Barfoot&Thompson终于度过了自1987年以来最糟糕的一年，但今年的前景仍然不容乐观

By NZ每日财经· 2023年01月06日 01:52

本文来源：NZ每日财经

奥克兰最大的房地产中介机构表示，其2022年的平均月销售额为2010年以来的最低。并且明年Barfoot & Thompson也不太可能有更好的业绩表现，董事总经理Peter Thompson表示，卖家越来越多地推迟上市。

“我们目前真正看到的是人们在观望，等待市场的自我修正，”他说。

Barfoot & Thompson在12月完成了527笔销售，这是过去五年中任何12月中最低的，比前一个月减少了大约25%。

Thompson说，2022年可能是该机构经历过的第二个销售最慢的时期，此前最慢的是1987年的股市崩盘。

12月份的中位数价格比峰值下降了16% 。

销售失败也导致市场上出现大量房产积压。截至12月底，该机构在账簿上拥有4664处待售房产，比2021年12月增加了 28%。

尽管12月份新挂牌的房屋数量比前一个月下降了55%以上，但仍存在供过于求的情况。

Thompson表示，传统上，12月是新房源上市最慢的月份，部分原因是房地产经纪人通常在一个月内只工作三周，但卖家却在犹豫。

“由于利率、通货膨胀……很多人仍然犹豫不决……是否要在圣诞节前上市房产，”他说。

尽管销量低迷且买家有很多房产可供选择，但Thompson对价格暂时停止下跌感到宽慰。

Thompson说：“与经济学家和评论员的预期相反，12月份的房地产价格中值与9月份的水平几乎没有变化。”

房地产数据公司CoreLogic也记录了12月份房价下跌的速度放缓，尽管其经济学家将这种现象称为“假黎明”。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰储备银行可能会在2月份将官方现金利率(OCR)再提高 0.75%，这可能会引发住房贷款利率再次上调，从而为经济低迷雪上加霜。

Thompson同意房地产市场存在许多持续的不利因素，并表示价格下跌主要是由于卖家拒绝接受较低的价格。

“虽然所有对价格施加压力的驱动因素，例如利率上升和通货膨胀，对未来经济活动的担忧以及比十年来更多的待售房产仍然存在，但卖家对接受他们认为过低的价格变得非常谨慎。”

“在12月，这种不情愿的影响在750,000纽币以下的价格类别中尤为明显，我们在这个价格段仅售出90套房屋，”他说。

Thompson表示，在前几年，类似时期可能会看到200到300套处于这个价格范围内的房产出售，尽管他表示减少的部分原因可能是价格普遍上涨，从而减少了落入该价格范围内的房产库存量。

“与此同时，我们以超过200万纽币的价格售出了37套房屋，其中12套售价超过300万纽币。”

2022年，Barfoot & Thompson的房屋销量比前一年减少了37%，每月平均售出706套——这是该公司自2010年以来的最低水平。

农场和农庄市场在12月也经历了平静的交易，销售额为3300万纽币。

“在北部地区，买家继续对牛肉育种和精加工单位表现出兴趣，林业正在寻求更大的单位，这仍然是裸地销售的重要参与者。”

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