房地产市场居然好成这样！是昙花一现还是捅破了窗户纸？

By Barfoot and Thompson· 2020年09月29日 21:21

转自公众号：Barfoot and Thompson

9月中旬，房地产协会（Real Estate Institute）报告称， 8月全国一半地区的住房售价创历史纪录。这与Barfoot & Thompson 8月初发布的奥克兰房价创历史新高保持一致。

疫情之初，大部分经济学家和民间舆论都认为房价会下跌5％至10％，有些甚至认为会下跌超过10％。

而实际销售数据显示房价和成交量从3月份开始上升，4月和5月成交量骤跌，但价格保持稳定。房价和成交量在6月至8月稳步恢复上升，从目前数据来看9月的销售也将持续旺盛。

现在，经济学家和评论家忙于分析市场上的买家为何无视所有预测，反其道行之按原计划做出购房决定。

与其忙活分析买家心理，对屋主和买家来说更有意义的问题是：房地产市场现在的繁荣是否会持续下去？

自然，这是房地产从业人士不断被问到的问题；也是房地产人士无法给出确切答案的问题。

首先，房地产人士不是经济学家，也不是预测专家。房地产从业人士是屋主的中介代理，其专业职责是为屋主实现最大可能的最佳售价。

但是，要履行作为屋主的房地产中介代理的职责和功能，房地产中介需要尽可能了解潜在的拐点方向，最近财政部发布的作为大选序章的经济概述报告就透露了许多重要讯息。

这份报告由新西兰最出色权威的经济学大家编写，它简明扼要的概括总结了最新的经济形势，而不是长篇大论将所有数据堆砌起来。

这份报告特别指出房价在未来12个月至2024年的方向。

财政部将经济趋势总结为正进入“严重不确定性”时期。

财政部认为，未来12个月的房价将“疲软”，价格“将比2020年3月的水平下降5.1％”。然后，房价将会恢复升至目前的水平之上，“直到2024年中”。

但是，对未来12个月的房价预测，报告又加上了这句补充，“鉴于房地产市场最近的反弹，我们的预测存在上行风险”。用大白话说，就是房价会比财政部预期的更高。

影响房价的四个关键因素是央行对商业银行放贷的政策，需求（受人口增长影响），就业前景（经济表现）和抵押贷款利率的政策。这些都是建立或破坏公众对房地产市场信心的因素。

财政部的预测涵盖了其中三个关键因素。

关于央行对LVR的限制，财政部认为短期内不会变得更加严格，目前执行的规定将持续下去。

预计到2022年3月，失业率将达到7.8％的峰值，然后到2024年中下降至5.3％；净移民人数预计将从今年的8.6万人下降到明年6月的5000人，然后再增加，到2024年中达到3.5万人。

央行对房贷利率的最新态度，如果有变动，利率会下行而非上行。综合起来，这份财政部报告可以解读为，即使房价下降，那么也是短暂微小的，但是到2024年之前，房价将继续上涨。

上周Barfoot & Thompson共拍卖220套房产，相比上周的134套和上上周的98套呈几何级数增长，其中东区和北岸的拍卖数量均创下记录，分别为67套和49套。共成功售出146套房产，清盘率为66%。

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(责编：charles)

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