10月最新数据出炉！贷款利率破5%在即，会影响奥克兰房价吗？
By 新西兰中文先驱网· 2021年11月03日 22:25
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
处于销售活动受限的第二个月，10月的奥克兰房地产市场逐渐恢复正常，成交量更强劲，售价更坚挺。Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“10月份的房地产市场表现出韧性，新上市房源量大增，成交量优异且售价稳定上涨。
鉴于市场运转仍受到疫情级别的限制，10月的交易数据非常出色。
新上市房源量为2012套，仅比不受封城影响的2020年10月减少5%，也是9月份新房源量的两倍多。
屋主克服诸多客观条件的限制筹备出售房产，买家则享有7个月以来最充裕的房源选择。
10月的房产成交量为814套，比9月份高出近四分之一，但比没有销售活动限制的2020年10月下降了三分之一以上。
销售均价为$118.8万纽币，环比9月上涨5%，中位价为$115万纽币，环比上涨4.5%，重新回归到2021年售价逐步上涨的曲线上。
▲奥克兰2015-2021年10月房价趋势
10月份的销售均价同比去年上涨13.8%，中位价同比上涨18.9%。
促使销售均价和中位价上涨的原因是买家注意力回到了价格较高的房产上。
10月份，85%的房产售价超过$75万纽币。9月份，这一比例为77%。
▲奥克兰过去6个月房价趋势
10月份较高的新房源量使月底房源存量增加至3041套。虽然这是5个月以来的最高水平，但仍比2020年的月平均值低19.1%。
买家对北岛北部和奥克兰的乡村和庄园地产市场需求强劲，但由于受到供应量的限制，成交量和售价没有出现和奥克兰市区同样水平的涨幅。
受边界管控限制，奥克兰的买家无法查看北岛北部的房产，正对该地区的房屋销售产生持续影响。
令销售活动放缓的因素还包括越来越多的银行要求银行估值师在买家签订合同之前查看乡村房产。
从中期来看，10月份的两件事将使当前的房价上涨幅度最终回归至常规可接受的水平。
这两件事是房屋抵押贷款利率的上涨以及工党和国家党之间达成的允许住房进一步密集化的协议。
它们并不能立竿见影的解决住房市场的问题，但将有助于逐步控制住房市场价格。
住房抵押贷款利率的上涨将开始打击造成当前局势的主要因素之一——低廉的抵押贷款。
过去几年，房屋抵押贷款利率一直处于前所未有的低水平。2008年，浮动利率维持在11%左右，随后在12个月的时间里跌至7%以下。从那时起，利率趋势一直下行，在接近4%时触底。
现在这种下降趋势已经被打破，大多数主要商业银行的浮动利率都即将破5%。
利率上涨不会立即破坏当前的市场价格。借款人仍然能够以与浮动利率相当的利率固定5年的利率，使他们能够将房贷支出锁定在今天的水平。
但是，利率上涨会削弱买家在决定“我是否能负担得起这套房”时的心理防线。
另一个导致房价上涨的主要因素是供应不足，这是工党和国家党住房政策联盟将要解决的问题。
两党联合新政将通过增加高度限制和地面覆盖率来更快地获得审批和更大程度的密集化。这一举措将从长期角度改变城市居民的生活方式。
与我们生活水平相似的国家相比，新西兰的住房生活方式脱颖而出，在新西兰中心城区几公里内，主要的住房形式是带花园的独栋住房。
而在其他国家，更大比例的城市居民居住在高层公寓中。
在过去的几十年里，随着土地价值的上涨，以及个人喜好开始改变，公寓、联排房屋和排屋变得越来越受欢迎。
我们已经看到养老院的兴起，围绕小型集中的郊镇新建的规划社区，以及沿着交通走廊、购物中心和内城的公寓楼宇的增加。
工党和国家党正在做的是为高层建筑和更大程度的密集化开辟道路。这将迫使市议会修改他们目前关于住房的规则和条例，鼓励开发商更具创新性和创造力，让邻居反对开发的能力受限。
随着新西兰人口的增长和变得更加国际化、生活方式偏好的改变以及生活节奏的加快，这一举措是不可避免的。
有些人会因为即将发生的变化而感到不安，但这不会是奥克兰城区生活方式的丧钟。
相反，随着时间的推移，它将确保土地价值不会在住房成本中扮演如此重要的角色；它将为人们提供更多的生活选择；它将创造密集化，使公共交通更加可行；并提供为内城创造更大活力的人口基础。
至关重要的是，密集化的重点是质量而不是价格。没有什么比糟糕的城市设计、缺乏灵感的建筑和粗制滥造的工艺更能损害密集生活环境的吸引力了。
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