$560万！不可分割也拍出天价！任政党更迭，奥克兰这个区只涨不跌

By Barfoot and Thompson· 2020年10月21日 04:17

转自公众号：Barfoot and Thompson

一栋位于19 Selby Square, St Marys Bay，占地291平米，室内面积238平米，3房2卫浴，用地规划为独栋住房区，享有无可匹敌的一线海景，内饰格局均出自设计师之手，地理位置首屈一指，极近市中心，教育资源优异，周边学校包括Ponsonby Primary、Ponsonby Intermediate、Western Springs College和奥克兰女子语法学校等。

房屋从$300万起拍，在$372.5万达到屋主底价，经过多轮角逐后以$460万落锤成交，比$308万的CV价高出$152万。该房屋的上一次交易是2005年，成交价为$160万，屋主从纸面上获利$300万。

第2栋位于28 Woodside Road, Mt Eden, 占地997平米，室内面积290平米，5房3卫浴，用地规划为独栋住房区，位于Mt Eden最著名的街区之一，双语法校网，新西兰人最爱的经典Villa，室内彻底翻新，无论是精心养护的花园，恒温泳池和壁炉，还是现代简约法风的客厅和厨房，每一处细节都彰显出该房产万里挑一的稀缺属性。

该房产从$450万起拍，最终在$560万成交，比$365万的CV价高出$195万。屋主持有房屋的时间并不长，上一次交易在2016年，售价为$422万，屋主从纸面上获利$138万。

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，大选未削弱购房者的热情。

“人们没有因为大选延迟交易或房地产活动。” 他说，媒体预计工党将独自执政，这消除了与绿党等其他党派联合执政时期做决策的拖而不决的不确定性。

“在大选之前，工党已就富人税等话题表明了态度，因此未来对房地产征税的可能性较低。”

Davidson说，与国家党相比，除了增加政府住房，工党对房地产的发言权不多。

“与房地产相比，工党有更多复杂棘手的事情要应对 -- 疫情防控、边境管控以及相关防疫事务，疫情肆虐的全球大环境使得房地产市场在工党政府要应对的一系列事项中处于末位。”

新西兰房地产投资商联合会首席执行官Sharon Cullwick说，预计选举不会带来很多变化。

“工党提出要优化改革《资源管理法》，这当然是好事。这是一部宏大的法律法规，以往的实践表明它在审批房屋开发和建设效率上有待改进。”

“目前看不到任何会直接影响房地产的消息。工党已经做了很多改革，通过了《住宅租赁修正案》；物业经理需注册，这将是物业管理业务的额外开支，而这些费用最终将转嫁给租户。”

Propellor Property创始人Nikki Connors也认为选举并不意味着市场发生变化。

“谁当选不重要，生活仍将继续。无论哪个政党执政，政府都需要房地产投资者。”Nikki Connors说。

“工党也确定不会征收资本利得税。在他们的竞选承诺中提到2024年将再提供1.8万套公屋和过渡性房屋，也就是每年建超过4000套新房，可这对目前市场的需求只是杯水车薪，因此市场对租赁物业的需求仍将很大。”

她说，对于房地产投资者来说，情况将是乐观的。“无论哪一届政府，他们都需要房地产投资者。”

新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell说：“随着天气变暖，新上市房源也会陆续涌现，目前已经可以看见这样的趋势。理性地分析，无LVR限制和不断下探的贷款利率，我们没有理由不相信现在的活跃市场会在大选后持续直至圣诞节。”

10月12-18日各拍卖场情况

10月12日至18日Barfoot & Thompson共拍卖223套房产，成功售出145套，清盘率为65%。与2019年10月7日至13日相比，拍卖总数和成功售出数量几乎翻了3倍！

Barfoot & Thompson 10月7日-13日拍卖房源86套，成功拍卖49套

时间	拍卖场	当场售出	提前售出	未售出	拍卖总数	%售出
10.13	东区	31	5	27	63	57%
10.13	City	14		2	16	88%
10.14	Whangarei	1			1	100%
10.14	City	25	2	17	44	61%
10.14	Pukekohe	4	3		7	57%
10.15	北岸	28	3	18	49	63%
10.15	City	8	1	8	17	53%
10.16	City	15		3	18	83%
10.18	现场	5		3	8	63%
总计		131	14	78	223	65%