新西兰央行已经就DTI向新西兰政府提出建议，但......
By NZ每日财经· 2021年06月01日 02:33
本文来源：NZ每日财经
DTI债务收入比这个贷款限制工具一直被认为是一柄信贷界的大杀器。很多分析报道称，DTI一旦实行，对房价的负面影响将会非常大。同时该工具也会极大限制首次购房者的贷款能力。
雷声大雨点小？
新西兰政府（财政部）此前向央行提出询问，要求央行就DTI和Interest Only等贷款限制工具提出建议以抑制火爆的房地产市场。预计央行是该在5月26日回复给政府的。但目前，市场上似乎完全没有DTI的消息。
目前已经证实，新西兰储备银行是否会获得其他工具来限制银行抵押贷款的决定现在已经回到了财政部长格兰特·罗伯森（Grant Robertson）的手上。
储备银行表示，他们正在寻求政府的许可，以将债务收入比（DTI）限制加入到他们的工具包中，以限制房价（如果需要以及何时需要）。新西兰央行已在5月26日就新措施（如债务收入比DTI限制）向Robertson提供了建议，这些措施可用于监管抵押贷款。
而上周媒体所有的焦点都被央行突然爆出的“惊喜”给吸引住，似乎忽略了还有一项关乎房地产市场的重要决定悬而未决。在媒体询问后，新西兰央行表示打算在Robertson回应后才发布他们的分析。
不过，新西兰财政部表示，有关回应此事的时间表尚未确定，最早将在下周答复。
Robertson办公室已证实，暂时还不会宣布回应的消息，因为Robertson正在新西兰各地游走宣称他的政府预算案。
当被问及是否可以对新西兰央行的分析提供任何初步想法时，总理哈辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）对媒体给出了一个直截了当的回答：“不行。”
央行此前的态度
上周，奥尔（Orr）对所寻求的东西提供了最强烈的指导。他说，LVR限制和税收变化已经通过限制投资者极大的帮助抑制房价的增长。
Orr表示：“对于我们来说，我们自己仍然认为某种形式的偿债限制工具是一种有效的工具。”
“即使如果当前的房屋价格下降了，那并不意味着未来就不会再次发生（房价上涨）。”
这已经暗示Orr认为现在不需要（DTI），不等于如果未来房市过热不会使用。这也间接说明，央行还是想要把DTI纳入到工具包中，但何时使用取决于市场的热度。
另外新西兰央行在本月初发布的半年度金融稳定性报告中，对可用于满足政府指示以支持更多“可持续”房价的工具进行了初步评估。
在新工具中，他们赞成把DTI纳入到工具包中，称这“将是在中期支持金融稳定和可持续房价的最佳选择”。
尽管Robertson只希望将DTI限制适用于投资者，但新西兰央行表示：“通过限速措施，可以进一步减轻对首次购房者获得信贷的影响。”
换句话说，新西兰央行可以说银行总贷款的多少比例（比如说20%）可以放贷给不符合最低DTI比率的借款人。
新西兰央行在设置LVR限制时就采取了这种方法，允许最多不超过20%的银行总抵押贷款放给存款少于20％的借款人（主要是首次购房者）。
新西兰央行指出，如果Robertson提供DTI工具，并且决定使用它们，则至少需要六个月的时间才能实施。
新西兰央行不太热衷于限制只付息贷款（Interest Only Loan）。
他们说这可能不如LVR和DTI限制更有效，因为银行已经在本金和利息的基础上进行了贷款评估。
新西兰央行也不太赞成要求银行为其发行的抵押房贷持有更多的资本。
他们说，按照国际标准，新西兰抵押贷款的资本要求已经相对较高。
更重要的是，不断变化的资本需求所产生的影响将比其他选择传播得更慢，并且这抑制房地产价格增长的可能性也较小。
接下来会怎么样？
就目前的房市状况而言，最近似乎没有太多紧迫性要求进一步的抵押贷款限制。
正如今年四月的观点所详述的那样，新西兰政府和央行都希望在对银行贷款施加进一步限制之前，看到恢复LVR、扩大明线测试和税收变化的影响。而所有这些措施都减少了借款人可以大幅利用高杠杆贷款买房的需求。因此，人们普遍预期这些措施将减少住房需求。
例如，财政部现在预测房价增长将趋于平稳。而央行自己在上周的货币政策声明中也预测今年年底的季度房价通胀将跌至接近0%！与此同时，ANZ银行的经济学家坚持认为，尽管新西兰仍然面临着严重的住房短缺，但“需求脉搏可能已接近顶峰”。
此外政府目前的态度也很耐人寻味。此前央行就已经表现出了和政府希望听到的声音所不符的态度。也或许央行的最终建议仍然坚持了原来的态度，因此在回应央行时政府需要从长计议。
所有人的心似乎必须在得悬上一段时间了。
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