首次购房者平均贷款40万，退休前还能还清吗？

By 新西兰先驱报中文网· 2019年03月20日 04:12

新西兰先驱报中文网 Frank 编译 毕马威的季度金融机构业绩调查在分析了储备银行最新数据后发现，一月份新抵押贷款平均金额从一年前的198710纽币跃升至215777纽币。

对于全体首次购房者来说，平均贷款金额为395257纽币，低于去年同期的404433纽币。但是首付低于20%的首次购房者的平均借款额从2018年1月的411267纽币上升至441640纽币。

低首付贷款占首次购房者贷款总数的40%。

毕马威会计师事务所的报告指出，“对于首次置业者来说，40万纽币的贷款数额相当大，在截至2018年6月的一年里，平均家庭年收入仅为105719纽币。”

“再加上数额高昂的生活成本，特别是在奥克兰，平均房价达到了80万纽币，这需要16万纽币的首付，越来越多的新西兰人开始使用他们的KiwiSaver为首次购房提供资金。”

报告称，与2018年1月相比，2019年1月使用KiwiSaver的首次购房者增加了6.5%，共从KiwiSaver中获取了5940万纽币。

保守估计，大约三分之一的首次购房者会寻求KiwiSaver的资助。

“这种趋势可能来自于新西兰人的心态变化，他们现在认为使用他们的退休基金是登上房地产阶梯的唯一途径。”

该报告同时表示，很多已经到了退休年龄的人仍然有房贷没有还完。

最新的家庭支出数据显示，55岁至64岁的人中只有38%拥有永久产权住房。

65岁以上拥有无抵押贷款房屋的人数比例也从2000年代中期的78%下降到2015年至2017年间的72%。

在低抵押贷款利率的现状下，银行之间的竞争也已加剧。

报告指出：“经过一段相对平静的时期，抵押贷款业的竞争似乎已经升温。”

汇丰银行最近推出了利率为3.69%的两年期固定利率抵押贷款，这是50年来的最低利率。

该利率仅提供给汇丰卓越理财客户：现有卓越理财客户如果存入额外的10万纽币也将可以享受优惠。

汇丰卓越理财的申请标准是：

·在新西兰汇丰银行的住房贷款最低金额为50万纽币；和/或 ·在新西兰汇丰银行的储蓄和投资最低额为10万纽币；和/或 ·如果您是海外汇丰银行卓越理财项目的客户，您将自动获得新西兰汇丰卓越客户资格。

Kiwibank本周面向支付20%首付以上的客户推出利率为3.99%的两年期固定利率抵押贷款，TSB银行表示其一年期利率也将跟进新西兰各大银行。

“在一段时间的相对平静之后，各银行之间的利率大战再次打响，客户将从长期的低利率中获益。”

“然而，可能由于低利率的推动，越来越多的家庭正在贷款买房，全新西兰仅有三分之一的房产上没有贷款。”

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