利率上升，澳洲房价仍大涨！预计2023年将上涨超5%
By 澳新见闻· 2023年08月04日 02:58
本文授权转载自澳新见闻（公众号ID: ANZNEWS）
澳大利亚全国房地产价格预计到2023年将上涨至多5%，自年初以来已上涨超过2%。
根据REA Group的一份报告，预计增长最强劲的是珀斯，增长率在4%至7%之间。
悉尼和阿德莱德的房价预计将上涨3%至6%，而布里斯班的房价预计上涨1%至4%。
墨尔本房价预计将以较慢的速度增长，最高可达2%，尽管到年底可能会出现小幅下跌。
该预测基于澳联储（RBA）一系列加息已接近峰值的预测。
周二，澳联储董事会决定连续第二个月将现金利率目标维持在4.10%不变，有迹象表明通胀正在减缓——尽管澳联储行长Philip Lowe警告称通胀“仍然过高”。
澳大利亚统计局第二季度的最新数据显示，通胀率从7%降至6%，但仍远高于澳联储设定的2%至3%的目标范围。
REA Group报告的作者Cameron Kusher表示，待售房产供应有限仍然是导致买家竞争和价格上涨的关键因素。
他表示：“尽管利率上升且借贷能力下降，但我们仍看到房屋价格上涨，并预计未来几个月价格将继续适度上涨。”
Kusher表示，2024年的前景不太明朗，因为大量的固定利率借款人的按揭将从当前约2%的利率重置为约6%的利率。
他表示：“利率变化具有滞后性，因此这些借款人可能面临的较高还款影响直到2024年才会显现出来。”
“现阶段，我们预计2024年房价将适度增长。”
尽管对于是否会进一步提高利率，预测人士意见不一，但AMP高级经济学家Diana Mousina告诉记者，基于澳联储过去的加息行动以及Lowe行长最近的通胀担忧，“我们还没有摆脱困境”。
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