奥克兰2月房屋成交量创5年来新高
By 新西兰中文先驱网· 2020年03月04日 01:56
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
奥克兰房地产市场在2月份持续活跃。“2月房屋成交量达804套，为5年来同比最高水平。房屋售价与过去几年的市场水平相差无几。”
房屋均价和中位价较过去三个月平均值显著下降，但与去年同月保持一致。平稳的价格是2月成交量创纪录的主要因素。
买家准备充分，屋主期望得以满足。通过拍卖和直接议价的房屋售出率接近1990年代房地产周期最高峰时的水平。
房屋均价和中位价如此稳定的另一个因素是公寓的大量成交。2月份，售价低于50万纽币的房屋占到总成交量的16％。而1月份，售价低于50万纽币的房屋仅占总成交量的4.7％。
种种迹象表明，年初良好的开端将在3月继续。传统上，3月是上半年的最佳销售月份。
目前尚无迹象表明新型冠状病毒对房地产销售的影响。但因为房地产销售流程往往需要30至60天，任何新型冠状病毒影响市场活动的迹象最早也要在4月的销售数据才能体现。
2月房屋均价92万纽币，比1月下降了3.3％，同比去年2月高出0.2％。中位价为82万纽币，比1月份下跌7.3％，同比去年2月上涨了2.4％。
促成高成交量的另一个因素是大量新房源上市。2月新增房源1640套，比前三个月平均值提升50％。月底房源存量为3670套房产，与过去三个月平均值相比有所增长，与去年同期相比下降约1000套。
2月份售价在100万纽币和200万纽币以上的房屋数量大大高于去年2月，占总成交量的30.8％。
乡村和庄园大地市场在2月份业绩出色，成交量同比去年2月翻番。在奥克兰南区和Pukekohe区域，100万纽币以上的庄园地产竞争激烈。在奥克兰北岸，Albany、Coatesville和Riverhead区域的庄园地产房源较少，但参观新上市房源的买家人数激增。
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