全国最贵：奥克兰这一街区房价已近300万纽币！每天涨1800纽币
By 新西兰中文先驱网 · 2020年12月19日 04:18
新西兰中文先驱网 Renee 编译 多个月以来，奥克兰的房市似乎离不开“疯狂”两字，接下来是否会“更疯狂”呢？
据英文《先驱报》报道，奥克兰Herne Bay的房价已经逼近300万纽币大关。
目前，这一街区的房价中位数为295.5万纽币，距离成为新西兰首个突破300万纽币的街区仅差4.5万纽币。
Herne Bay街区：房价每天涨1808纽币
房地产网站OneRoof和数据合作伙伴Valocity的分析显示，过去一年，该街区的房屋售价上涨了66万纽币。由于最近一段时间奥克兰房地产市场的火爆，其中大约一半的增长是在过去的一个月里。
在奥克兰，一个普通的打工者如果要想挣到这一“涨幅”工资，得做将近10年的全职工作。
或者换句话说，Herne Bay的房价实际上在过去一年里每天上涨1808纽币。
也就是说，其一天的涨幅，就相当于一个全职新西兰人每周工资$1189的两倍左右。
图片来源：Unsplash
市民：房价疯涨找房难
奥克兰市民Helen Hill和她的丈夫说，房价大幅上涨使得找房变得非常困难。
在今年3月因疫情“封城”后，这对夫妇卖掉了他们的首套房，并花了五个月的时间找新房子，直到本月对地点的选择做出妥协之后，最终成功买下了房子。
Hill说，像Herne Bay这样的街区当然是好的，但其房价并不是他们所能承受的。
“我们错过了一些拍卖，不得不开始寻找中心街区以外的地方，以买到价格在我们承受范围内的房子。”
在他们艰难找房之际，正值奥克兰房地产市场出现创纪录价格上涨之时，今年3月因疫情封锁后，出现这一趋势令专家们大为震惊。
今年10月，奥克兰房屋销售价格中位数首次突破100万纽币。创纪录的房价是由于购房者“担心错过”，以及空前的低利率使住房贷款更便宜。
从200万到300万纽币，仅5年
Valocity的估值总监James Wilson说，Herne Bay长期以来一直处于“领先”，早在2004年，它就成为新西兰首个售价中位数达到100万纽币的街区，在2015年突破200万纽币。
Herne Bay有着美丽的海滨风光和超大豪宅，如今这里的房价已飙升至300万纽币左右。图片来源：NZ Herald / Supplied
如今，距2015年仅过去5年，随着豪宅业主加入购房狂潮，这一街区的房价即将突破300万纽币大关。
他说，“房价飙升的原因是高端市场的买家需求超过供应。”
房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，Herne Bay作为新西兰最高档街区的地位是显而易见的，这里居住着房地产大亨、好莱坞明星和名人。
她说，“Herne Bay的房产通常带有广阔的大地，带有游泳池，Waitematā Harbour美景一览无余。”
来自Bayleys Ponsonby的房地产经纪人Blair Haddow表示，这个街区的售价中位数在300万左右并不令人意外。
他说，“对Herne Bay住宅的需求前所未有，推动这一需求的因素很多，比如从海外回来的新西兰人，房子不够大或太大的人想换房，我认为这种情况还会持续到明年，甚至可能会变得更加繁忙。”
“200万纽币俱乐部”成员增加
Herne Bay并不是唯一一个“亮眼”的街区。
OneRoof-Valocity房价指数——200万纽币俱乐部
（12月10日发布的房价中位数。过去12个月房屋销售量少于20套的街区不包括在内）
根据OneRoof-Valocity的数据，现在奥克兰有10个街区的房价中位数在200万纽币以上，而一年前只有3个。
Saint Marys Bay位列第二，其房价中位数近270万纽币；其次为Whitford，近250万纽币。
“200万纽币俱乐部”的新成员还包括Westmere，Ponsonby，Remuera，Epsom 和Glendowie，与去年相比，它们的涨幅都在20%至30%之间。
房价超过100万纽币的街区数量也从一年前的123个增加到现在的179个。
全国有280个街区的房价中位数增加了30万纽币及以上，其中有64个在奥克兰。
Valocity的Wilson说，“现在奥克兰只有9个街区的情况比疫情开始时要糟。在11月初，这一数字是36，这显示出房地产市场的发展速度有多快。”
图片来源：NZ Herald
房屋销售创纪录
来自Ray White Remuera的Steve Koerber说，过去几个月里，他们公司每月的销售额都创下了纪录，购房狂潮已经导致待售房屋出现短缺。
“最近的交易量太大了，Remuera的上市房源只剩下100多套，其中很多都是公寓、新建房屋、期房之类的。”
Professionals Point Chevalier的Derek von Sturmer称，他办公室上个月卖出了20套房子，是正常情况下11月份的两倍多。“我从未见过这种情况，询盘的人一直都有，每天24小时一周7天不间断。”
目前，全国房价也已跃升至创纪录的73万纽币。
其中包括惠灵顿的房价中位数，首次距离100万纽币仅差1万。在过去12个月里，该市房价上涨了24万纽币。
Valocity的数据显示，在新西兰72个地区中，近一半地区的房价年增长率达到20%或更高。Wairoa, Rangitīkei 和Gisborne的增幅最大。
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