奥克兰就像美国次贷危机前夜 但泡沫破灭早着呢

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  新学术文章称，央行的存贷比限制对房价的抑制作用不会持续太久，政府和决策层应该采取更多措施来增加超级城市的住房供给。

这篇由AUT的Song Shi博士和梅西大学的M. Humayan Kabir联合撰写、发表在《房地产经济》上的文章指出，由于价格依然高企，奥克兰住房市场的“非理性繁荣”可能持续。

文章称，这表明奥克兰人对未来房价上涨存在“超级自信和不合理的期待”，这与2009年美国次贷危机爆发前如出一辙。

海外移民不断涌入、城市土地短缺和投机活动繁荣，这些因素都在推动房价飙升。随着房价上涨，住房拍卖呈现爆炸性增长。奥克兰住房拍卖数量增长率从2008年的10%上涨到2013年的40%，2015年中期甚至达到47%。

媒体炒作也在刺激购房人的胃口。尽管央行和政府为遏制房价上涨作出了努力，但很难说房价涨势就此打住。

奥克兰住房价格将在未来一到两年内重拾涨势，因为公众仍然把住房当作一种主要投资手段，而新西兰的住房供给有限。 

政府今年宣布将在未来十年新建2.6万套住房，但有评论认为这无法跟上需求，私营部门应该扮演更重要的角色。

只有增加奥克兰的住房供给才能淡化住房泡沫，打消公众对住房的狂热，减轻市场的压力。

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