TradeMe数据显示新西兰房屋要价跌落至21年8月水平

By 新西兰中文先驱网· 2023年07月20日 20:42

本文来源：NZ每日财经

Trade Me Property 上列出的房产平均要价已回落至 2021 年 8 月的水平，但价格下降速度已放缓。

根据房地产网站的最新数据，6 月份新西兰全国平均房屋要价为 841,050 纽币，低于上个月的 850,150 纽币。

Trade Me Property 销售总监 Gavin Lloyd 表示，目前全国平均房价比 2022 年 3 月的峰值低了 130,400 纽币。

“它在 2022 年 3 月创下了 971,450 纽币的历史新高，但此后价格持续降温。6月份，全国平均水平同比下降9.1%。”

这表明价格下跌正在放缓，上个月新西兰全国平均要价年均下跌 10.5%，而 3 月和 4 月均同比下跌 10.9%。

Lloyd 表示，在地区层面，一些价格的回落幅度超过了全国平均水平。

“尽管价格仍在下降，但下降速度正在放缓。”在奥克兰地区，6 月份的平均要价为 105 万纽币，低于上个月的 106 万纽币。上一次进入该范围是在 2021 年 3 月。

与去年同期的 118 万纽币相比，年跌幅为 10.8%，但 5 月份该地区的年跌幅为 13.2%。惠灵顿地区的年度价格跌幅更大，达到 13.2%，6 月份的平均要价为 813,200 纽币，低于去年的 936,300 纽币。

但 Lloyd 表示，在过去六个月持续下降之后，该地区的价格最后一次达到该水平是在 2021 年 2 月。

在市场高峰期间，首都的房价涨幅最大，因此与其他地区相比，现在房价下跌幅度更大也是有道理的。“在过去几年我们在该地区看到的大幅波动之后，这是市场的自我修正。”在全国范围内，有 11 个地区的价格每年下降超过 5%，唯一价格上涨的地区是西海岸，平均上涨 3.4%。

在坎特伯雷，6 月份平均要价从去年同期的 707,900 纽币下降 3.1% 至 685,750 纽币。上一次进入该范围是在 2021 年 12 月。

Trade Me 的数据还显示，6 月份全国范围内的房源供应量和需求量均有所下降。Lloyd 表示，虽然冬季通常是市场淡季，但全国挂牌量比去年 6 月下降了 6%。

“这也是选举年的典型市场行为，因为卖家等待未来的确定性。”他表示，惠灵顿的挂牌房源数量下降尤其明显，与去年 6 月相比下降了 29%。“在全国范围内，需求比去年 6 月下降了 4%，随着价格持续下跌，一些买家一直在关注市场。”

上周，房地产协会 6 月份的数据显示，全国房价中位数连续三个月保持在 78 万纽币不变。房价指数同比下降 9%，但 6 月份上涨 0.4%。

ASB 经济学家表示，该机构的数据显示市场似乎正处于一个转折点，价格在十八个多月以来首次出现有意义的上涨。

Westpac 高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，该机构的数据证实了该行之前的观点，即市场已经找到了基底。

但 Quotable Value 运营经理 James Wilson 表示，价格下跌开始放缓，但不会“完美”平稳着陆，因为未来几个月市场还会出现波动。

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