今年房价是涨还是跌？经济学家这么说

By 新西兰中文先驱网· 2020年05月15日 04:23

新西兰中文先驱网Bonny 编译 奥克兰一家房地产分支机构本周以260万纽币的价格，通过在线拍卖出售了三套房屋。

值得注意的是，与去年同期相比，奥克兰的房屋中位价上涨了9.2％，达到92.5万纽币，创下历史第二高。

然而，针对这些数字也提出了警告。4月份，奥克兰和新西兰的整体房屋销售总额跌至创纪录的月度低点。

房地产研究所的房价指数，试图提供比房屋中位数价格数据更准确的整体房屋价值数据显示，自新冠疫情以来，房价指数下跌了1.8％。

现在，Westpac银行的经济学家预计，到今年年底房价将下跌7％。

尽管有麻烦的迹象，Ray White的首席拍卖师John Bowring表示，该公司的Royal Oak分公司最近进行的在线拍卖销售显示，仍有大量买家准备买房。

他说：“我们预计买家竞争将持续激烈，这对考虑出售住房的卖家或目前市场上的卖家而言非常好。

Ray White的Royal Oak分公司的老板Rohan Thompson说，以110.5万纽币的价格出售了位于116 Selwyn St Onehunga的一套三居室，比市价高出14.5万纽币。

Thompson说：“该物业吸引了八名注册竞标者，其中六名活跃。我们对卖方特别满意，卖家在封锁期之前就将房源上线了，然后又重新开始拍卖，在拍卖前还在接收出价。”

第二套房屋是位于2 Tansley Avenue Epsom的三居室，有两名活跃的竞标者和五名注册竞拍者，最终成交价为93万纽币，比CV价格低了11万纽币。

Thompson说：“这套物业在封锁期之前上市的，封锁期我们再次收到了出价，中标者是一对父母，他们为其女儿买的房。”

位于2/16 Inkerman St Onehunga 的翻新砖瓦房最终以61万纽币的价格（比CV价低1万纽币）出售，买家是一名投资者。

该房屋在封锁期之前已在市场上出售了两周，由同一个家庭拥有了12年。

虽然所有物业都已成功上市并在线销售了，但在4级封锁之前，它们已经上市了一段时间。

大多数房地产经纪人都同意，尽管未来房屋销售将涉及到越来越多的在线购买，但他们也相信，很少有购房者会在不亲自参观房屋的情况下购买房屋。

尽管拍卖情况很成功，但Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens根据过去经济衰退的结果，预计今年房价将下降7％。

他说，1990年代初的房价下跌了2.9％，在1998年下跌了4.6％，在2008/09年度下跌了10.5％。

他说：“这次我们正在为类似范围内的事情做好准备。也就是说，经济将摆脱新冠疫情导致的衰退，而且利率极低，并且没有按揭抵押贷款的价值限制。我们预计房价将在2021年保持低迷，但由于低利率，到2022年将上升11％。”

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