利率大涨，房主平均每周多还500纽币，首套房买家更甚

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月19日 01:30

新西兰中文先驱网 Charles 综合

英文《先驱报》报道，由于利率上升，奥克兰的一位首套房买家已经做好准备，每周多付500纽币的房贷。

2020年7月，Liam Patten在Pakuranga购买了一栋三居室住宅，锁定了2.49%的两年期固定抵押贷款利率。

但他估计，明年8月要以新的期限偿还房贷时，如果利率达到6%或更高，他每周至少得多还500纽币。

“按照最低工资，每周的收入不到700纽币，所以这几乎是一个人的全部工资。”

Liam的父亲Bruce Patten是Loan Market抵押贷款经纪人，他表示，最新预测是，主要银行的利率可能升至6.5%，甚至7%。

这相当于每年多付2.6万纽币，或每周多支付500纽币。

Patten说，这是基于奥克兰客户的平均住房贷款规模，贷款市场为65万纽币，利率从2.5%上升到6.5%，上升了4%。

然而，过去两年内首次购房的买家要面对的远不止这些。

如果买家的贷款额为大约100万纽币，那么4%的增长可能相当于每人每年增加4万纽币，或每周增加770纽币。

经济学家也发出了类似的警告。

评论员Liam Dann称，周二公布通胀数据后，储备银行可能以更大幅度加息。

截至9月份的通胀率为7.2%，远高于6.5%左右的预期。

一些经济学家现在认为，OCR将从目前的3.5%升至5.25%。

Infometrics经济学家Brad Olsen认为：“毫无疑问，OCR将进一步上升。”

对Liam来说，加息依然可控，他知道如何应对这一局面。

他在自家车库里打造了一室一厅，把三居室的房子改造成了四居室。这样他就可以住在车库，把其他部分出租，用租金支付抵押贷款。

然而，由于未来可能每周要多还500纽币，他还考虑在后院建一个小屋，供自己居住，然后把整套房子出租，或者干脆搬回去和父母住。

如果说年轻人还有一些选择来应对高利率，那么年长者的境遇就更困难了。

Bruce的团队有一名56岁的客户，最近与妻子离婚，正着手购买一套房产。

然而，由于他的年龄，银行只愿意向他提供较短的住房贷款期限，不像年轻买家可以获得30年期限。

Harcourts的David Findlay说，另一群受利率影响较大的，是购买新房的投资者。这些买家原本希望房价上涨后再转手，但现在利率上升，一些房主打算立即出售。

不过，Findlay尚未看到法拍房（mortgagee sales）的现象上升。

CoreLogic分析师Kelvin Davidson表示，今年5月至7月的三个月里，共有28套通过mortgagee sales出售的房子。

这远低于2009年同期的768套，当时，新西兰房市正受到全球金融危机的冲击。

政府理财教育网站Sorted的Tom Hartmann建议，对于难以偿还住房贷款的人，应当在规划预算时寻求帮助。

Bruce说，人们遇到困难也可以考虑延长住房贷款期限，这样每周的还款额就会减少。

另一个选择是，将他们的住房贷款分成不同的部分，分别固定不同的期限。

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