这处奥克兰房产卖出之后赚近400万，靠房赚钱的机会还能持续多久？

By 新西兰中文先驱网· 2020年03月04日 02:03

新西兰中文先驱网Bonny 编译 奥克兰的一对夫妇通过出售他们的Remuera豪宅，赚取了近400万纽元的利润，是最近房地产市场上的大赢家。

房地产数据分析公司CoreLogic的最新报告显示，在2019年的最后三个月，房产销售者通过转售独立房屋获得了创纪录的213,000纽币利润。

位于Stirling St的四居室房屋，在过去30年来获得了390万纽币的收益。

该夫妇在1988年以20万纽币的价格买下了这处房产，并在11月以410万纽币的价格卖出。

CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson说，过去三年半以来，房屋是如此赚钱，以至于至少有95％的售房者赚到了钱。他说在过去的20到25年中，能看到房地产市场如此长时间的强劲增长，上一次还是在2004年至2007年。

Davidson说，十年来暴涨的房价带动了意外之财，几乎所有买了房子，并持有了5至7年的人，都能从中获利，而且收益还会继续增长。

尽管去年年初的奥克兰房价一直处于低迷状态，但如今正朝着创纪录的高位反弹，Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens预计到年中房价增长率将达到10%。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，在某些情况下，房屋的售价比市价高出100万纽币。他说：“这对于新西兰的住房市场来说是一种巨大的逆转：去年冬天，卖方还担心他们的房屋会低于CV价出售。”

在出售收益最大的房屋中，屋主都持有这些房屋15年以上。

除了Stirling St的四居室之外，位于Curran St的 Herne Bay住房在30年后赚了370万纽币，另一处位于Brilliant St的St Heliers住房，在屋主持有18年后，也赚到了370万纽币。

卖得最亏的一所住房位于Thames-Coromandel地区的 Patui Ave，屋主持有这套房屋14年后，再售出时还损失了39.5万纽币。

位于Herne Bay的West End Rd的另一处房屋，一年多以前购买的，再出售时损失了392,000纽币。

但是亏钱仍然是例外。在奥克兰，2019年最后三个月，卖家录得转售总利润为13亿纽币，而亏损仅为1700万纽币。

在全国范围内，利润总额为37亿纽币，亏损总额为3400万纽币。

相比普通住房，公寓风险更高。全国有11％的公寓亏本出售，而住房的这一比例仅为3.8％。

在危机中，公寓的表现也更糟。全球金融危机爆发后的几年中，多达50％的公寓亏损出售。

在其他地方，惠灵顿上个季度仅有0.8％的房屋亏本售出，达尼丁地区有0.9％的房屋亏本售出，基督城有10%的卖家受到打击，这也是主要城市中表现结果最差的。

最能赚钱的房子

根据CoreLogic的数据，去年10月至12月之间，五处新西兰房屋的销售涨幅最大。

·4 Stirling St，Remuera：1988年以20万纽币的价格购买，在11月以410万纽币的价格售出，获得390万纽币的收益。

·40 Curran St, Herne Bay：1989年以110万纽币的价格买下，11月以480万纽币的价格卖出，获得370万纽币的收益。

·37 Brilliant St, St Heliers：2002年以230万纽币的价格买下，11月以600万纽币的价格卖出，获得370万纽币的收益。

·17 Grampian Rd, St Heliers：2003年以84.4万纽币的价格购入，10月以450万纽币的价格售出，获得了370万纽币的收益。

·11a Rota Place, Parnell：在2002年以917500纽币的价格购入，并在11月以450万纽币的价格售出，获得360万纽币的收益。

相关新闻