储备银行披露，如果房价下跌30%，会产生什么后果？
By 新西兰中文先驱网· 2022年05月05日 03:55
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据储备银行（Reserve Bank）估计，如果房价下跌30%，可能导致约10%的抵押贷款房产变成负资产。
该银行在其最新的金融稳定报告中指出，房价已开始下跌，并表示将继续监测负资产抵押贷款的规模。
报告称：“相对于2021年12月的价格，我们估计，房价下跌30%可能导致约10%的未偿抵押贷款债务变成负资产。”
负资产是指借款人的房产价值低于未偿还的抵押贷款金额。
该银行表示，其贷款房价比（loan-to-value ratio）设定已采取措施，限制近期借款人未来资产净值为负的风险，而随着近年来房价上涨，较早的借款人的资产净值已大幅上升。
“鉴于过去两年房价一直在飙升，只有房价大幅下跌，才会出现普遍的负资产。”
该机构表示，房价“大幅回调”仍是一个“合理的结果”。
报告称，新西兰的金融体系能够很好地应对各种压力。
储备银行行长Adrian Orr表示，全球疫情继续构成复杂的经济和金融挑战，包括生产和供应链持续中断。
“俄罗斯入侵乌克兰加剧了这些挑战，包括对人类的重大影响。”
Orr说，全球大流行和战争同时带来了重大挑战。
“但我们相信，新西兰的金融体系有能力应对一系列潜在后果。”
在一次新闻发布会上，储备银行经济部预测团队经理Chris McDonald表示，去年对金融体系进行的压力测试包括在理论失业率为12%、房价下跌40%时的测试。
他说：“在那次压力测试中，我们发现银行在这种情况下是有弹性的。”
该行副行长Christian Hawkesby指出，尽管房价下跌，但仍高于可持续水平。
他说：“修正是如何发生的呢？它可能是通过房价下跌或基本面随着时间的推移而发生变化。
“我们不会对它们离可持续发展还有多远给出一个数字。
“这是我们今后将继续研究的问题。”
有人问Orr，他有多为那些在过去12个月里高价购买房屋的人担心？
“当你纵观整个抵押贷款的情况时，家庭资产净值非常强劲，我们知道就业处于非常高的水平，这些都是家庭资产负债表稳定的良好条件。
“但毫无疑问，在过去12个月里，人们进入了房市——我们自己也经常发出警告——他们是以非常高的价格进入市场的。”
这些买家应该接受了银行的“压力测试”。
“我们知道他们已经通过了这些测试，但随着利率更高，毫无疑问，可能需要采取一些勒紧裤腰带的措施。”
Orr和他的前任曾谈到，货币政策与财政政策应该是“伙伴关系”。
在政府宣布将债务上限提高至GDP的30%，并警告预算将显示财政状况不断恶化的背景下，他被问及对这种“伙伴关系”有何看法。
他说：“在友谊方面，是的，我们正在密切合作，第一是财政部，第二是储备银行。”
Orr表示，福利转移比12个月前更有针对性，因为新西兰已经过了撒“新冠现金”的阶段。
“净财政刺激现在正在下降。”他说。
“这实际上是对经济的净拖累，因为它的水平非常高。”
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