在奥克兰如果没有20万的存款 你就不要想买房子了

新西兰先驱报中文网 yifan 编译 要求央行放宽对首次购房者的贷款限制的呼声越来越高。一位房产机构的老板日前表示，现在奥克兰人平均需要至少20万纽币的存款才能买得起他们的第一套房子。

目前已经有多家房地产机构向央行要求废除对首次购房者的贷款限制。Century 21的新西兰经理Geoff Barnett表示，对于很多奥克兰人来说需要有至少20万纽币的存款才能买得起房。“在奥克兰，有很多年轻的夫妇的收入加起来超过25万纽币。这笔钱如果能够存下来的话那么支付房贷对他们来说将会是轻而易举的一件事情。但问题是，因为过高的房租和生活成本，他们很难存下这么大的一笔钱。没有20万的存款你根本别想在奥克兰买房”。

TailRisk的Harrison曾在6月份发表了一份针对央行政策的分析书。他认为，目前的政策只能计算出非常粗略的数据。将贷款带入收入限制并不能充分评估借款人的还款能力，这将会对很多优质贷款造成不利影响。

Barfoot & Thompson也认为，央行应该让入门级买家能够免受严格的贷款限制。据该公司称，在经过3-4年的房价上涨后，通常都会出现6个月至1年的低迷期。而如果这时的LVR能够变得宽松的话，首次购房者的选择将会增多。最近，低于50万纽币的房产的成交量也变多了。

REINZ上周五公布了新的数据，去年房屋的销售数量下降了四分之一。REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，现在正是为首次购房者放宽政策的好时机。

LVR限制和资金渠道是市场放缓的两个主要原因。

Norwell认为，“LVR限制已经完成了自己的使命，成功地放缓了市场。但目前看来，LVR更像是个手刹。这也是为什么REINZ呼吁央行对针对首次购房者的LVR限制进行审核”。

但央行在上周三的官方现金利率声明中重申了其对房地产市场的担忧：“由于贷款与收入比率限制、负担能力限制和信贷条件收紧等政策，使房市的通胀情况保持温和。但因为建筑行业的强劲发展、人口增长和资源限制等因素的影响下，房价仍有复苏的可能。因此，这一系列的放缓措施将持续下去。”

本月早些时候，财政部长Steven Joyce表示央行目前并没有考虑放宽LVR限制。并表示，LVR政策是为了能够对投资者进行限制，而对首次购房者并没有太过严苛的约束。

“首次购房者通常可以申请Welcome Home Loan，这是一种不受LVR政策影响的贷款。而Housing NZ对此的要求也仅是10%的首付款。再加上政府的KiwiSaver Homestart政策也同样适用于首次购房者”。