2022年最终成就了新西兰的买方市场，40%房源最终选择降价出售！

By NZ每日财经· 2023年01月10日 21:47

本文来源：NZ每日财经

realestate.co.nz的最新数据显示，到2022年底，新西兰房地产市场房屋库存数量大幅增长最终促成了买方市场。

realestate发言人Vanessa Williams表示，市场存在不确定性，新上市的房产数量减少，因为需要更长的时间才能出售，但总房产库存却在不断增长。

“到2021年，整个新西兰的待售房屋库存低至12,500套。非常低，但在2022年12月，全国库存数量增加到26,570套，并在11月增加至28,500套。”

在新西兰全国范围内，库存水平同比增长55.3%。

2022年12月，新西兰所有地区的房屋总存量均出现同比增长，四个地区的存量增加了一倍多，分别是科罗曼德（上涨175.3%）、尼尔森湾（上涨147.2%）、塔拉纳基（上涨118.6%）和中北部岛（上涨110.3%）。

她说，在周期性市场中看到这样的变化是很正常的：“看看新的一年会带来什么将会很有趣。人们倾向于在选举前后推迟买卖，因此我们将不得不拭目以待，看看这在2023年是否属实。”

“价格正在倒退。2022年初，经济学家表示，我们预计年内房价将下降15%至20%，但实际降幅为8%至9%。”

她表示，到2022年底，平均要价呈下降趋势，以应对通胀上升、加息和贷款规则的变化。

然而，自15年前有记录以来，南地的平均要价上个月首次达到547,269纽币。

“创纪录的价格可能是由于供不应求；与去年同月相比，该地区的新房源下降了39.3%。”

“547,269纽币的平均要价略高于全国平均要价的一半，也许新西兰人已经认识到该地区是买房的好地方。”

在新西兰全国范围内，平均要价在2022年11月跌至略低于900,000纽币后，在12月增至920,422纽币。

Williams在2021年12月表示，平均两年期固定抵押贷款利率为4.73%。

“2022年11月，这一比例高达6.75%。买家可获得的信贷较少。我们将不得不拭目以待，看看利率会走向何方。2月22日将进行下一次审查。我不是经济学家，但很多人都说它会再次增加。”

上个月，霍克斯湾、塔拉纳基和奥塔哥出现了买家市场，而奥克兰、怀卡托和尼尔森继续连续出现买家市场。

在短暂的中断之后，惠灵顿在2022年3月至2022年10月连续八个月受到购房者青睐后，于12月重返买家市场。

Williams表示，虽然奥克兰以及北地和怀卡托的部分地区在2021年12月才刚刚解除封锁限制，但这似乎并不是导致2022年12月新房源同比大幅下降的原因。

“一般来说，我们看到锁定期后新房源涌入，但2021年12月全国情况并非如此。相反，新上市的房屋数量与去年12月（2020 年）的水平相似。”

由于很多负面因素房主们目前很不情愿将其房产挂牌出售。与2021年12月相比，12月新西兰全国新上市房地产数量下降了近26%。

尽管如此，由于待售房屋库存积压而形成的“买方市场”迫使一些卖家降低了要价。

在2022年全年，新西兰全国范围内39%的房源最终选择降价出售。

12月，10%的新房源选择降价。这包括之前没有拍出去最终变为谈判和固定要价的房源。

Williams说：“市场上的买家减少加上库存增加，造成了供大于求的完美风暴，买家市场出现了。”

她说这对卖家来说不一定是坏事。

“买方市场让买卖双方有更多时间进行谈判和尽职调查。这并不自动意味着低价。”

她说新西兰人仍然对房地产感兴趣。

“2022年12月，仍有超过96万名用户访问了该网站，同时他们还进行了圣诞购物。”

相关阅读：

这下惨了，新西兰民众不顾央行警告，圣诞假期消费同比再次上涨！

注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品，本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。若有任何问题请联系[email protected]。

（责编：新西兰中文先驱网）

相关新闻