今年最后一套中区大地房售出$356万！2021即将火热来袭！

By 新西兰中文先驱网· 2020年12月23日 20:31

本文转载自公众号：Barfoot and Thompson

12月22日是Barfoot & Thompson拍卖厅2020年的最后一天拍卖，Shortland St和Highbrook拍卖厅各有29套房产和56套房产拍卖。

当天拍卖售价最高的房产位于34 Ascot Avenue, Remuera，由Remuera分行的地产经纪Cici Wang上市销售。这套房产占地915平米，最早建于1910年，Cici介绍说：“屋主不遗余力以最高标准将房屋从内到外进行了全面装修和翻新，全新的地毯、浴室、厨房和高品味的配套家饰，让这栋经典villa呈现出历久弥新的鲜活面貌”。

地理位置优势显著，步行可达Remuera Intermediate中学和Remuera Primary小学，地处双文法校网，靠近Kings、St Kentigern及St Cuthberts等著名私校。室内面积253平米，5房3卫浴，独立产权，用地规划为Residential - Mixed Housing Suburban。该房产共吸引3组买家竞拍，起拍价$300万，最终成功售出$356万。根据OneRoof数据，其CV值为$297.5万，上一次交易时间在2019年9月，交易价格为$209万。

由Vanessa Huang和Bella Stefano上市销售的6 St Leonards Road, Mt Eden成功售出$230万。地处Mt Eden中心位置，占地503平米，独立产权，4房2卫浴，用地规划为Residential - Mixed Housing Urban，享有双文法校网，步行可达各项生活设施。根据OneRoof数据，该房产CV值$172.5万，上一次交易时间为2014年，交易价格为$124万。

世事无绝对，机遇与挑战并存

2020年对所有人来说，是充满意外的一年。日前，CoreLogic发布了名为Best of the Best新西兰年度房地产市场分析报告，其资深房产经济学家Kelvin Davidson说， “今年4月和5月，房产销售活动几乎停滞，房价风雨欲摇，没人想到房地产市场会逆势上涨。其增长之迅猛，以至于政府不得不远远早于预期计划对房地产市场施压，各方压力下，储备银行也被‘问责’。”

事实上，封锁前，迹象表明房产销售活动和房价正在走高，抵押贷款利率小幅下降，房源存量处于历史低位。疫情冲击新西兰后，政府向经济注入大量资金（主要是工资补贴），储备银行（取消LVR限贷令、货币量化宽松）和商业银行（例如还款假期）在帮助企业和家庭平稳渡过4月、5月和6月的动荡时期发挥了重要作用。

Kelvin Davidson说：“去年此时，我们推测2020年可能是'投资者之年'，尽管具体过程与我们设想的大相径庭，但这一预测显然非常准确。”

由于取消了LVR限贷令，房产投资者的市场份额在最近几个月中持续增长（10月占比27％）。但是首次购房者也非常活跃，其购买份额在第三季度达到25％，创历史新高。

Kelvin Davidson说：“整个2020年的平均房价上涨幅度大概在9％到10％之间，与封城期间预测的价格下跌15％到20％相比，这是非常积极可观的局面。”

展望2021年，低抵押贷款利率和房源供应紧张的推动力至少让房价在明年上半年保持相当程度的上涨压力。

Kelvin Davidson说：“有趣的是，最近几周房地产市场变得政治化了，尽管财政部长给储备银行行长的公开信（及其随后的答复）可能不会立即改变新西兰联储的官方政策目标，但这暗示2021年房地产市场的监管措施不太可能一帆风顺。”

“与此同时，在2021年3月1日恢复LVR限贷令似乎已成定局，银行已经采取了行动。这不会对自住买家产生太大影响（继续满足20％首付要求），但是30%的首付将可能影响部分投资者。不过，由于总体市场需求仍然强劲，恢复LVR限贷令不太可能改变全局。”

Kelvin Davidson表示，总的来说，只要继续成功地管理疫情，就很难看到房地产市场在2021年严重脱轨。“就房地产价值而言，明年再涨5-10％也不奇怪。但是，2020年教会了我们，没有任何事情是绝对的，2021年注定是机遇与挑战并存的一年。”

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