上有政策下有对策，看看这位房东如何应对住房新政

By 新西兰中文先驱网· 2021年03月24日 21:26

新西兰中文先驱网 Charles 综合

新西兰政府的住房新政中，引发最大震荡的，除了延长明线测试的期限，就是取消贷款利息抵税政策。

在Change.org上，有人发起请愿，要求政府撤回这一决定。

请愿书上写道：

“贷款利息是在提供出租住房的过程中所产生的费用，取消其可扣除性违背了商业和税务的基本原则。政府应当只针对利润收税（过往也一直如此）。”

“在其他企业仍可将利息作为支出抵税的情况下，住房投资者却成了打击的目标，这是不公平的。尤其令人担忧的是，这一规定适用于已经购买的房产，而投资者在做决定时并没有考虑这一因素。

这也可能对租户产生不利影响，因为房东很可能会抬高租金来转嫁成本。

我们要求撤销这一决定。”

截至今天（3月25日）上午10点，已有4728人在这份请愿书上签名。

目前还不知道政府是否会做出回应，而一些投资者已经开始另做打算。

Peter Lewis是奥克兰房地产投资者协会副主席，也是12套出租房的房东。据他计算，在失去贷款利息抵税权后，他每年要多缴纳1.6万纽币的税。

但他自有办法。

“如果我什么都不做，我的所得税每年将多交1.6万，现在我本来就要支付五位数的税。”

“但通过做一些改变，我可以将这个数字减少到几乎为零。”

“我大概率会终止和一位长期、优质租户的合同，卖掉我拥有了30多年的房产，用这笔钱来偿还其他房产上的所有抵押贷款。”

“没有贷款，也就不存在贷款利息的问题了。”

他为这名房客感到难过，“但保留那处房产的成本会很大。”

会计师Anthony Appleton-Tattersall表示，随着政策的逐步实施，到2025年左右，政府将由此收获一大笔额外税收，可能高达每年6亿纽币。

储备银行的数据显示，到今年1月，住房抵押贷款债务刚刚超过3000亿纽币，其中24.7%的新增贷款被发放给了投资者。

新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King对于这项政策感到震惊，他表示明线测试期限的延长早有预兆，但贷款利息抵税的废除则完全出人意料。

许多业内人士也感到困惑，财政部竟然没有就这一政策提供建议或进行评估。而财政部的一份声明则显示，由于时间紧迫，且缺乏分析，不建议继续推进这一提议。

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