10月新西兰住房销量同比跌幅超三成，价格继续下探

By 新西兰中文先驱网 · 2022年11月14日 21:14

房地产

新西兰中文先驱网 Charles 综合

新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，10月，新西兰全国房屋销量较去年同期下降34.7%，从7486套降至4892套，同时，价格继续下跌。

全国房价中值同比下跌7.5%，从89.2万纽币降至82.5万纽币，奥克兰房价下降13%，从124.9万纽币降至109万纽币。

截至10月底，新西兰有26577套待售房产，较一年前的15217套增长75%，其中奥克兰有10340套。

除去奥克兰，全国市场上有16237套房源，比一年前的8614套增加了88.5%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，一年前的这个时候，奥克兰实行了108天的封锁，直到12月才结束，但尽管如此，当时的人们显现出了乐观情绪，这在数据中得到了体现。

“2021年10月，人们对奥克兰放松封锁限制的乐观情绪增强，再加上《信贷合同和消费金融法案》的修订从10月推迟到12月，这些都影响了市场活动。”

另外，去年10月，市场上还普遍存在一种紧迫感，但今年以来，利率和生活成本上升、贷款标准收紧等因素，给市场增添了不确定性，买家和卖家都趋于谨慎。

新西兰年通胀率已达到7.2%，预计储备银行2023年还将再次上调OCR，Baird表示，这意味着抵押贷款利率尚未见顶，一些银行已经在上调固定抵押贷款利率。

衡量全国住宅地产价值变化的REINZ房价指数（REINZ House Price Index）同比下跌10.9%，较去年11月的峰值已下跌12.4%。

现在，出售一套住宅平均需要44天，比去年10月多了10天。在奥克兰，平均需要43天才能卖出。

自2008年8月-2009年1月以来，奥克兰的房价中值首次连续6个月出现下跌。所有7个地区的房价中值均在下探，其中北岸的降幅最大，下降了18.2%，其次是Papakura，下降了17.3%。

在惠灵顿，房价中值同比下降17.2%，从100万纽币降至82.8万纽币。惠灵顿房价中值连续5个月同比下降。这是自2011年5月至9月以来的首次。所有8个地区的房价中值都在下跌，其中South Wairarapa下跌幅度最大，下降33.7%，其次是Carterton，下降26.5%。

然而，一些地区仍在逆潮流而动。

马尔堡的房价中值达到创纪录的78.1万纽币，因弗卡吉尔市达到创纪录的48.5万纽币。

销量同比降幅最大的地区是塔斯曼，从10月份的80套下降至44套，同比下降45%；奥克兰从2688套下降至1554套，同比下降42.2%；南地从149套下降至88套，同比下降41%；北地从184套下降至112套，同比下降39%。

丰盛湾的房价中值同比下降4.4%，至86万纽币。北地增长3%，至72万纽币。怀卡托下降0.2%，至80万纽币。塔拉纳基下降了近5%，至60万纽币。坎特伯雷下降1%，至66万纽币。奥塔哥下降10.5%，至68万纽币。

皇后镇的房价中值继续保持在124万纽币，REINZ区域主管Gail Hudson表示：“销售人员报告称，来自该地区以外的潜在买家兴趣渐浓，尤其是来自大城市的买家。也有来自澳大利亚的询问，一些游客顺带调研当地房产。对皇后镇-湖区市场最重要的影响是利率上升，这让买家犹豫不决，也让卖家担心自家房产会贬值。”

《澳大利亚人报》本周报道，澳洲人对皇后镇的兴趣越来越大。昨天一篇文章的标题是“没有印花税，房价下跌：为什么澳大利亚买家将目光投向塔斯曼海对岸的新西兰。”

外国人中，目前仅有澳洲人和新加坡人有资格在当地买房。

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