奥克兰屋主的OCR上涨之痛：房贷利率太高，打4份工都不够还贷，准备搬到隔壁澳洲了！
By 新西兰中文先驱网· 2023年05月24日 20:46
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，一对奥克兰南区的夫妇通过打四份工来支付抵押贷款，他们表示，在最新的官方现金利率 (OCR) 上涨后，他们正在考虑搬到澳大利亚。
“我们别无选择，只能移民到另一个国家，”37 岁的 Sunny Saharan 和他 34 岁的妻子 Pooja Saharan 告诉先驱报，他们每周还差 450 纽币生活。
储备银行 (RBNZ) 昨日将 OCR 上调 25 个基点至 5.5%——令人惊讶的是，该央行表示这是 OCR 的峰值，预计从明年年底开始降息。
经济学家和抵押贷款经纪人对这些预测感到吃惊，因为之前的预期是 OCR 的峰值为 6%，而低于预期的利率预示着房主可能会得到喘息。
在宣布后的几分钟内，ASB 提高了利率。 其住房可变利率将从 8.39% 升至 8.64%，而 Orbit 住房贷款利率将从 8.49% 升至 8.74%。
Saharan表示，他们负担不起抵押贷款，他们现在的房贷利率是6.7%，如果明年到期的时候利率还不下降，他们将离开新西兰。
这对夫妇要应付每月 4500 纽币的抵押贷款还款，还要抚养他们 1 岁的孩子Summer，他们只是想生存。
Sunny 白天是 Spark 的高级客户主管，晚上则是 Uber 司机。 他希望在周末从事第三份安保工作。 Pooja 在 Countdown 全职工作，并在家兼职经营餐饮业务。
他们说澳大利亚的生活成本更低，也有更好的工作机会。
Sunny说：“我甚至不知道会发生什么......不知道我会继续持有这个房产，还是卖掉。”
“搬到不同的城市不会有任何不同，因为 OCR 仍然很高，各地的生活成本也会很高。 这不仅与 OCR 有关，还与生活成本有关。”
“如果 OCR 回到 3% 到 4% 之间，它对我们来说仍然是可以控制的，我们不必打5份工。”
三个月前，这对夫妇以 805,000 纽币的价格购买了他们的房子，他们的大部分收入都用于抵押贷款。
奥克兰的平均每月抵押贷款还款额约为 4425 纽币。
“即使做了五天Uber司机，我每周仍缺 450 纽币，”Sunny 说。
Pooja 说：“儿童尿布和其他婴儿用品非常昂贵。”
国家党领袖Christopher Luxon称 OCR 上调是“对新西兰人来说是真正的刺激”，并表示他不相信新西兰联储对 2024 年第三季度开始降息的预测。
“过去 18 个月我们看到了一系列滚动预测，所以我对这些预测和未来的前景持怀疑态度，”Luxon 说。
“这是我们在 18 个多月内的第 12 次增长。 如果您是房贷还款人，将非常困难。还更多的钱，不是像变魔术那样简单。”
CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，适度加息并不令人意外，因为通胀已经开始放缓，而且预测的通胀已经回落。
Davidson表示，新西兰联储“对预算案和高于预期的净移民等近期刺激因素反应不那么强烈”。
尽管隧道尽头出现了曙光，但预计抵押贷款利率不会很快下降。
抵押贷款经纪公司 My Mortgage 的主管Claire Williamson表示，5.5% 的峰值“对首次购房者来说是个好消息”，但最近的加息将使今年需要重新锁定房贷利率的现有房主压力山大。
在 OCR 宣布之前，Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen 表示，随着预算压力持续上升，人们正在勒紧裤腰带。
“这意味着他们将首先关注必需品，有饭吃，有房住。”
Sunny说，经济压力对他们的个人生活产生了巨大影响。 导致焦虑、压力和其他健康问题。
“我正忙着为我的家人而战。”
额外的工作也意味着额外的税收。
“我们必须为第二收入缴纳 33% 的税，这对我来说没有任何意义，”Sunny 说。
两人对最近的预算案感到失望，认为政府“没有采取任何举措”来帮助中等收入家庭。
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