澳洲失业率暴增！房租物价已经涨疯了！澳人生活面临崩溃，澳联储恐放缓加息
By 澳新见闻· 2023年02月17日 00:47
本文授权转载自澳新见闻（公众号ID: ANZNEWS）
导读
在澳央行连续加息之下，人民的贷款压力，租金压力，空前高涨。
加上通胀仍无明显好转生活成本有增无减。
而今天关键性数据出炉失业率出现上涨，将影响澳洲未来经济政策的走向...加息之路还要走多远？
贷款压力- 拖欠率高已于平均水平
Shore Financial首席执行官西奥•钱伯斯(Theo Chambers)表示:“如果房主将收入的30%以上用于抵押贷款，那么他就被定义为有贷款压力。” “这意味着，他将面临很多困难的抉择。”
而由于澳大利亚家庭所面临的利率上涨是本世纪以来最快的，因此，绝不仅局限于“压力”，澳大利亚房屋贷款拖欠率也在去年12月份上升到了高于平均水平的程度。
标普全球评级公司（S&P Global Ratings）发布的《RMBS Arrears Statistics：Australia》报告显示，澳大利亚首级房屋贷款拖欠率指数（不包括非资本市场发行）在去年12月份上升至0.76％，高于11月份的0.65％。而非符合标准的次级贷款拖欠率升，达到了3.20％。
虽然，一般情况下，12月份是高拖欠率的高峰月份之一，因为消费者支出增加，但是根据S&P Global Ratings的报告，去年的拖欠情况比往年更加明显！
租金压力- 将继续大幅增长至6月
在过去的六个月里，墨尔本居民加雷思·麦克道尔在墨尔本东南部申请了60多处房产，全部被拒，因为租金上涨，经济适用房变得越来越少。
过去一年中，悉尼的租金上涨了29.6%，墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了24.8%。过去30天里，澳洲首府城市的租金开盘价飙升了创纪录的2.4%。财政部长史蒂文·肯尼迪警告说，由于住房约束持续影响市场，澳大利亚的房租将继续飙升。
全国房屋空置率目前徘徊在接近历史最低水平的1%。
肯尼迪(Steven Kennedy)在参议院经济评估听证会上表示，尽管整体通胀已见顶，但能源和楼市的价格压力仍将存在。
在过去12个月里，新公布的租金价格大幅上涨，今年1月全国租金涨幅达到10%。
他补充说:“尽管疫情期间人口增长放缓，但由于家庭平均规模的下降，对住房的潜在需求有所增加。”
而最近，由于新住房供应不足，受人口增长的推动，住房需求更加紧张。
财政部预测，租金通胀预计将在6月达到高峰前还会“大幅”上升。
消费压力-商品价格仍在继续增长
卡兹米和她的丈夫撒扎德移民至澳大利亚，有两个学龄的女儿。卡兹米表示:“情况变得有点紧张了。”
“我一直觉得，如果你努力工作，可以享受生活，可以养好孩子，但现在我有非常多的担忧。
她说:“到月底，你不可能有多少钱存入银行了，并且还不得不动用之前的存款，这让我们开始担心。”
然而，在非自由和自由支配方面的支出仍然还在上涨。
澳大利亚财政部长史蒂文·肯尼迪表示，通胀率在去年12月达到了 7.8%。
尽管全球和国内供应链压力有所缓解，但去年大幅上涨的成本仍在回响，85%的消费品价格仍在以超过3%的速度增长。
澳大利亚国家统计局最新公布的去年家庭支出显示，全年家庭支出上涨了11.2%，其中非自由支配支出上涨了14.8%，自由支配支出上涨了 8.1%。与疫情前相比，2019年同期家庭支出上涨为9%
随着价格的上涨继续压在家庭预算上，经济将放缓。肯尼迪表示，到下一个财政年度，经济增长将放缓至1.5%。
失业率上涨-或放缓加息政策
2月16日，澳大利亚国家统计局公布了最新就业数据。
经季节调整后，2023年1月:
失业率上升至3.7%,高于预期的3.5%,就业人口比率下降至64.0%。
就业率在目前情况下尤为重要，因为澳大利亚央行如果看到业市场松动的迹象，会有更大的概率选择暂停加息。房价暴跌和失业率上升的组合将十分危险。
所以，失业率上升被视为市场的好消息，说明澳大利亚央行的加息政策正在产生影响，可能意味着加息历程不必走得太远。
失业率的意外反弹使得澳大利亚股市强劲反弹，盘中上涨了一倍。
澳股(S&P/ASX 200)在下午12点34分上涨0.9%，至7418.90点，此前该指数在业数据公布前上涨0.5%.
而澳元和债券收益率下跌，澳元兑美元下跌0.6%，至0.6868，就业报告公布前为0.6906。
Betashares 首席经济学家巴塞内斯(David Bassanese)表示：
劳动力市场报告弱于预期、零售销售报告疲弱、消费者信心下滑，表明经济可能最终开始在加息的重压下崩溃。
因此，巴塞内斯认为，这可能意味着澳大利亚央行在未来几个月不需要过于激进地加息。
“我的基本预测仍然是3月至少再加息一次，并可能在4月进行后续最终加息。在这种程度的紧缩之后，我预计澳大利亚央行至少将暂停加息几个月，评估迄今为止造成的影响。”
巴塞内斯表示，尽管澳大利亚央行希望实现经济软着陆，但也存在过度紧缩，陷入衰退的风险。不过，澳大利亚央行在必要时可以轻易地调转方向并迅速降息。
然而，花旗(Citi)澳大利亚首席经济学家乔希•威廉姆森(Josh Williamson)表示:
“尽管1月份失业率从3.5%升至3.7%，但我们认为这在很大程度上是由于假日前后的季节性波动。”“我们预计就业增长将在2月份复苏，因此短期内劳动力市场可能仍将紧张。”
他指出，今年1月，有41.1万人没有就业，但他们有所谓的“工作岗位”，
而新冠疫情前的平均水平约为30万人。
威廉姆森表示:“前几年，如果某个月的岗位占有度异常高，那么在接下来的一个月，就业情况通常会出现反弹。”
威廉姆森预计，澳大利亚央行只会在3月和4月加息两次，加息幅度为25个基点，但他表示，“如果通胀超出澳大利亚央行的预期，风险将倾向于上行。”
政府截止通胀的策略不应局限于“加息”
澳大利亚财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）说，通胀是对澳大利亚经济的最大威胁，也是政府的最高优先事项。
这位财政部长在堪培拉表示，除了央行的加息政策外，艾博年政府坚持其“三点经济计划”。
“减免、修复和限制”。
“减免是在不加剧通胀的情况下，减免生活成本。”
“修复包括劳动力在内的供应链，当涉及到通货膨胀时，供应链断裂和劳动力短缺是重要组成部分。”
“限制指限制政府支出”，这也将成为5月份联邦预算的一个指导性特征。
失业率上升，高通持续高涨，住房压力攀升，生活成本难以控制，不少家庭不得不开始动用储蓄。如果供应链问题再不缓解，正如预期一样，2023年将是更加困难的一年......
相关阅读
2023年澳洲经济展望：动荡仍在，年底回暖，家庭消费下降，企业保持坚挺
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：charles)
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
