房价又降！QV显示奥克兰2月均价下跌逾2万，新移民能否逆转？

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月08日 21:16

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（3月9日）上午，新西兰估价局QV发布了近三个月的房地产报告。

数据显示，房价涨幅继续下滑，住宅房地产市场逐步降温。

季度、年度涨幅均下降

在截至2月底的三个月里，全国平均房价仅上涨了2.3%，远低于1月份6.1%的季度增长率。

目前，全国平均房价为1053483纽币，年增长率为22.9%，低于上个月的26.8%。

奥克兰大区目前的平均房价为1519781纽币，在过去三个月里上涨了2.5%，年增长率为23.2%，也低于1月份的27.6%。

图片来源：QV

2月单月数据惨淡

QV总经理David Nagel表示：“虽然近三个月里2.3%的涨幅看起来比较乐观，但实际上，过去两个月房价根本没有增长，2月还下跌了1%。去年12月的涨幅掩盖了近两个月的真实情况。”

“由于信贷规则收紧，利率上升，许多首次购房者和投资者退出市场，导致购房者减少。而供给方面，挂牌出售的新房和现房增加，为买家提供了充足的选择，这给房价带来了下行压力。”

“待售天数也有所增加。由于open home的参观人数下降，拍卖成交率也受到显著影响，今年售出一套房子需要的时间要长得多。虽然新冠疫情是部分原因，但主要问题是住宅房市已经见顶，正在达到新的平衡，”他说。

全国16个大区中，所有大区近三个月的房价增长率都比1月数据有所下降，只有北帕和但尼丁例外。不过，如果单独看2月份，房市还是一片死寂，表明市场已经转向。

新移民会逆转房市吗？

“不过，房价的年增长率仍然非常可观。这意味着，想要让房价降到更‘合理’的水平，还需要一段时间，”Nagel说。

对于未来，Nagel表示，目前的不确定性因素太多，比如乌克兰战争和新冠疫情，这些因素可能会对通胀和利率产生影响。另外，随着边境逐渐开放，许多人预测离开的新西兰人要多于回国的人，将进一步削弱住房需求，而进入新西兰的新移民预计要到今年晚些时候才会对房市产生影响。

“总之，预计房价增长率将继续下降，去年的飞速上涨现象将不复存在，”Nagel总结道。

奥克兰房市继续放缓

2月份，奥克兰大区的房价环比下跌了1.4%（21387纽币），远低于去年同期2.1%的增幅，更低于去年12月3%的增幅。

“奥克兰房市继续放缓，特别是在昂贵的地区，如北岸、东区的部分街区和城区，”奥克兰QV注册估价师Hugh Robson说。

“不断上升的利率、更严格的信贷规定、更长的待售天数，都表明2022年房市将更加稳定。”

奥克兰2月均价下跌逾2万。图片来源：interest.co.nz

不过，Robson指出，新楼盘的销售情况仍然很好，“尤其是位置优越、装修良好的新楼盘”。“这在一定程度上是因为税收政策的规定，即对投资者来说，新建房产才能进行利息抵税。不过，未来6个月对开发商来说较为困难，因为他们面临着利率上升、贷款规则收紧、建筑材料严重短缺的问题。”

由于新西兰边境即将重新开放，Robson预计许多新西兰人将返回家园，届时，房市可能在一段时间里出现小幅回升。

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