金融危机以来最大跌幅！今年新西兰房价或再跌15-20%

By 新西兰中文先驱网· 2023年02月01日 01:16

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据RNZ报道，新西兰年度房价继续下跌，预计下半年将再跌15%至20%。

金融危机以来最大跌幅

财经房产数据公司CoreLogic公布的1月房价指数显示，全国房价从一年前的103万纽币跌至953850纽币，同比大幅下跌7.2%，为2009年5月（7.9%）以来最大年度跌幅。

不过，该公司首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，上月的跌幅小于全球金融危机最严重时期，当时年度房价暴跌了9.7%（截至2009年3月）。

房价的月度跌幅为0.3%，连续第10个月下跌。

另一项来自房地产网站realestate.co.nz的数据也显示，1月新西兰房屋的平均要价下降了10.5%，至90万纽币。

只有三座城市实现增长

分地区来看，基本上所有主要城市和地区的房价都下降了：惠灵顿房价年跌幅最大（-18.1%），至928349纽币。但尼丁下跌10%，奥克兰和汉密尔顿下跌8.2%，基督城下跌1%。

奥克兰的平均房价为135万纽币。

只有三座城市实现上涨：皇后镇年增长率高达8.3%，新普利茅斯为2%，吉斯本为0.4%。

OCR将进一步上调

去年10月和11月，房市出现乐观萌芽，但11月央行发布悲观的货币政策声明后房市继续暗淡。央行表示新西兰利率将上升，预计经济将从今年年中开始衰退。

Davidson认为，贷款利率可能处于或接近峰值，央行官方现金利率（OCR）将进一步上调，预计将达到5.5%的峰值。浮动利率倾向于跟随官方现金利率，目前尚未见顶。

只要通胀保持在高位，固定贷款利率就可能保持在7%以上。

央行预计年通胀率将在2025年第三季度降至2%。因此，Davidson推测贷款利率在明年或之后才会明显下降。

投资者盼国家党上台

政治方面，目前Davidson还无法判断最近的领导层变化是否会对房价产生实质性影响。

但他说“毫无疑问，现有的和潜在的房地产投资者希望国家党能在10月份的大选中获胜，兑现他们的承诺，扭转工党的明线测试和利息抵扣政策。”

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(责编：丹妮)

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