史上最难！利率飙升，首次购房者的负担能力跌至谷底

By 新西兰中文先驱网· 2023年01月26日 01:50

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据interest.co.nz报道，根据《房贷负担能力报告》，目前首次购房者的负担能力是自2004年1月开始记录以来最差的。

尽管去年房价下跌，但利率上涨与之抵消，首次购房者的住房负担能力继续恶化，购房之梦更加遥不可及。

该报告主要关注三个指标：

这三个指标可以追踪他们的还款金额（以10%或20%的首付、贷款30年算），以及还贷占税后收入的比重。

当还贷金额占税后收入超40%时，就被认为是负担不起的。

2021年12月，还贷金额占首次购房夫妇的实际收入的32.8%（入门级房产，首付20%，每周还款592纽币）。

但去年12月，这一占比升至37.6%（每周还款额上涨100纽币，至692纽币），明显逼近40%的极限。

也就是说，尽管房价下跌，但去年首次购房者的负担能力明显恶化。

而且，以上数字只是全国平均数据，按照去年12月入门级房价58.9万纽币，首付20%（11.78万纽币）来算。

分地区来看，北地（Northland）、奥克兰、丰盛湾的入门级房产房价仍然很高，还款已经到了负担不起的地步，首次购房者可能完全无法拥有住房，除非他们的收入大大高于中位数。

奥克兰的还款比例已高达50.8%（20%首付），远高于全国平均水平。如果按照10%的首付计算，则达到惊人的64.5%，难度高居全国第一。其中，Rodney和北岸地区的首次购房者的负担能力最差。

怀卡托和惠灵顿的首次购房者也很难。

如果按照首付10%计算，那么除了马纳瓦图/旺格努伊和南地大区（Southland），全国其他地区的首次购房者都无法负担贷款。

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(责编：丹妮)

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