专家表示，新西兰房产投资者短期内将不会回归！
By NZ每日财经· 2023年02月12日 20:47
本文来源：NZ每日财经
CoreLogic表示，现金充裕的投资者正在享受房地产市场的低迷，但需要抵押贷款投资者不会在可预见的未来涌入市场。
这家房地产研究机构最新的买家分类数据显示，抵押贷款投资者目前占购买量在21%左右。
这与他们在2021年初创纪录的29%份额相比已大幅下降。CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这个水平也正在接近历史低点。
他说，过去几年摆在投资者面前的障碍越来越多，这使得很难将这些数字叠加在投资物业上。
挑战包括购买现有房产时引入40%的存款要求、取消利息扣除以及增加合规成本。
总租金收益率也很低，而适用性测试更严格，抵押贷款利率更高。
Davidson表示，对于那些拥有较少房产的人来说，市场份额的下降幅度更大，这表明父母投资者发现自己将比大型房东更加艰难。
“在当前的市场条件下，这是有正常的，因为拥有存款的资源或银行贷款来继续购买是具有挑战性的。”
他说，抵押投资者并没有完全退出游戏，因为21%的份额意味着他们占总交易量的五分之一。
“显然，一些投资者仍在寻找价值，而且据传闻，还有一些相对的‘便宜货’可以捡到，一些开发商希望清掉他们的新建筑库存，这样就可以继续他们的下一个项目。”
“在疲软的市场中，其他人只会以折扣价对现有房产进行交易。”
但正是拥有多处房产的现金买家，其中包括使用通过重组投资组合中其他房产的债务而释放资金的人，他们正在充分利用市场条件。
CoreLogic的数据显示，买家群体在购买中所占的份额已从2021年底的约10%升至目前约15%的历史新高。
Davidson表示，在金融受到限制且成本高昂的市场中，“现金为王”是理所当然的，但对于大多数投资者而言，还有其他因素在起作用，
他说，其中包括国家党选举获胜是否会导致恢复利息可扣除性政策，以及贷款规则可能如何演变，并有可能在2024年引入正式的债务收入比上限。
“随着抵押贷款利率最终在未来几个月达到峰值，我们可能会看到下半年的销售活动有所回升，全国许多地区的房价都已触底。”
“但许多潜在的投资者将权衡在三到五年内从其他收入来源补充房地产投资的现金流亏空与潜在资本收益范围的必要性，当然资本收益是不确定的，直到房产卖出时才能真正实现。”
经济学家Tony Alexander表示，他最新的支出计划调查显示，在购买投资房产的意向方面，人们已经从深渊中退缩了。
“但该指标为-14%，仍处于有记录以来第二差的水平，反映出自2021年初税收变化以来投资者不愿购买房产的现状。”
在他最近对房地产经纪人的调查中，净55%的人表示1月份的投资者兴趣减少，比去年底的净69%更加恶化了。
他说，投资者在很大程度上仍未考虑进场，因为在当前环境下，对他们来说仍有太多负面因素。
Ray White Mairangi Bay的经纪人Drew Miller表示，随着利率上升和形势变得更加艰难，越来越多的父母投资者考虑出售他们的投资房产。
他说，很大一部分抵押贷款将在年底前到期，迫使债权人将利率重新调整为更高的水平。
“这意味着在2023年底之前，许多抵押贷款利率将同时从2.5%左右上升到7%，甚至可能上升到9%。这将影响人们的消费模式。”
“人们开始担心他们是否能够负担得起抵押贷款。随着这些担忧成为现实，预计会有很多房产上市。”
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