想投资皇后镇房产？高地税和房屋漏水问题将是投资者绕不开的两个考量
By NZ每日财经· 2023年03月23日 21:38
本文来源：NZ每日财经
皇后镇纳税人面临着更多的房屋漏水索赔，但没有像今年拟议的平均 13.6% 的地税增加那么大。
皇后镇湖区议会——涵盖皇后镇和瓦纳卡及周边地区——去年与 Oaks Shore 公寓的法人团体达成和解，后者就漏水的建筑维修索赔 1.63 亿纽币。
确切的和解数字是保密的，但地方议会正在申请贷款来支付索赔。
这还包括其他索赔，包括邻近房产如盛橡俱乐部度假村的索赔，据认为约为 5000 万纽币。
文件显示，地税成本的影响意味着索赔占下一财政年度大幅地税增加的近三分之一。
地方议会财务经理 Stewart Burns 在周四的理事会会议上表示，如果索赔在一年内支付，地税上涨将是“可怕的”，而且是“百分之百”。
地方议会议员 Esther Whitehead 询问市议会可以提供哪些保证，使纳税人不会因房屋索赔漏洞而面临再次上涨。
Burns说，地方议会目前面临三四项索赔，但没有一项达到 Oaks 两处房产的规模。
受漏水房屋立法影响的房产建于 15 至 20 年前。
索赔必须在房产完工后 10 年内提出。
他说，地方议会即将结束那个时期。
他说，受影响建筑物建造时的建筑物检查和许可程序也是一个重要因素。
“与 20 年前相比，我们如今必须达到的标准大不相同，我们会定期对这些服务进行审计。”
“我们当然非常有信心，我们现在的运作方式是合适的。”
年度计划文件草案显示了地税上升、折旧费用和创纪录的高通货膨胀率如何促进了该地区地税上涨的。
为了减少水费上涨，市议会计划推迟 1.067 亿纽币的项目，包括 Wānaka 水处理厂、Quail Rise 的新水库和 Two Mile 的皇后镇水处理厂。
还提议增加一些用户费用，例如建筑许可、动物登记以及体育和娱乐服务。
皇后镇地方议会正在就年度计划草案进行公众咨询。
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