新一年新一周，房地产市场五条重要信息你要知道

By 新西兰中文先驱网· 2022年01月17日 00:56

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新的一年，新的一周，新西兰房地产市场有哪些需要了解的重要信息呢？

房地产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson在媒体OneRoof总结了五条信息，反映了住房贷款触及高位、租赁市场压力与日俱增的房市现状。

一、投资者仍未消失

目前，贷款投资者购买房产的比例稳定在25%左右，远低于新规出台前的2021年第一季度的29%的峰值，但仍然高于许多人的预期。

显然，尽管回报率较低且成本上升（尤其是利率），但一些投资者仍看到了入市机会。

另一面，首次购房者也不甘示弱，购房比例保持在26%，创历史新高。不过，大部分首次购房者仍需使用KiwiSaver，且购置房产的位置和户型不一定理想，同时，低首付更难获得贷款，也给他们增加了一道障碍。

二、去年年底房贷冲破小高潮

2021年11月，新西兰住房贷款高达91亿纽币，月度金额达到历史第四高。这一方面是因为购房的人数增加，另一方面是现有贷款的增加。

目前，首付较少的业主的贷款占比高于规定的10%，很快就会继续减少，降至5%左右（减半），因此，低首付的买家贷款将更加困难。

图片来源：新西兰中文先驱网

三、高就业率支撑了房市

近来，就业岗位的数量继续增加，已经连续10个月上涨。

强劲的就业市场和较低的失业率能够提振房市。除非出现灾难级疫情，否则2022年的房市将强劲依旧。

四、新西兰房屋建设加速

在截至2021年11月的一年里，共有超过4.85万套新住宅获批，轻松创下历史新高。

不过，建筑成本正在飙升，越来越多的家庭陷入财务困境，2022年，新住房批准量很可能将减少。

五、租金压力不会无限期持续

本周四，新西兰统计局（Stats NZ）将公布12月的租金数据，房租年增长率可能会在5-6%之间，远高于3%左右的往常数据。显然，房东们在通过提高租金，挽回他们增加的成本，特别是在利息抵扣方面。

然而，从长远来看，租金是由租户的收入决定的，预计今年的租金增长可能会放缓。

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