创纪录飙升：2023年新西兰建房成本暴涨10%

By 新西兰中文先驱网· 2023年01月15日 22:31

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新年伊始，新西兰房市迎来了哪些变化和挑战？财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson指出了本周房市需要注意的五个信息。

1. 建筑成本上升10%

上周CoreLogic发布的建筑成本指数显示，2022年第四季度，一套标准的单层三卧两卫砖瓦住宅的建造成本同比暴涨10%，涨幅创纪录新高，这反映出去年的行业产能压力和材料短缺。

而国有估值公司QV今天（1月16日）发布的数据更加触目惊心：过去一年，新西兰主要城市地区的建房成本增加了11.3%。不过，这一数据比去年年中的20.9%有所放缓。

今年（以及接下来的几年）房屋建设活动预计会有所放缓，这将降低成本。由于房价面临下行压力，开发商的利润率会受到挤压。

2. 住宅许可数量再次小幅下降

上周发布的新住宅许可数据显示，11月份的许可量同比减少了1%，比10月份的数据（-12%）要好得多。

数据下降，表明建筑业的确在放缓。考虑到高建房成本和高贷款利率，今年选择新建住房的人可能会减少。

3. 就业率上升，稳住房市

上周，新西兰统计局（(Stats NZ）发布的11月就业数据显示，修正后就业指标环比增长了0.2%。

劳动力市场是今年房地产表现的关键，高就业率意味着房市也可能会更强劲一些。

4. 租金保持平稳

本周四，新西兰统计局(Stats NZ)将公布2022年12月的租金数据，预计租金水平仍旧与之前持平。从去年4月左右开始，租金基本持平，年增长率已从年初的6-7%下降到1%左右。

对于房东来说，他们面临着租金停涨、更高的合规成本、贷款利息抵税取消的压力。不过对租户来说这是个好消息。

5. 净移民增加，推动租金增长

周五，统计局将公布11月的净移民数据，在过去的3-4个月里，新西兰的净新移民人数急剧上升，超过了离境人数。这种趋势似乎会持续到2023年。

对房东来说，这是一个好消息，许多新移民将成为租户，在一定程度上会推动租金增长。当然，也有一部分新移民将买房自住。

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(责编：丹妮)

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