全国房租再次上涨奥克兰租客负担不及这些地区

By 新西兰中文先驱网· 2021年12月13日 02:47

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据Newshub报道，梅西大学今天（12月13日）发布的一份最新房租报告显示，新西兰16个地区中，有7个地区的房租可负担性比全国平均水平差。

该报告每年和每季度都会衡量全国各地的房租负担能力。研究人员使用新西兰统计局（Statistics NZ）和商业、创新和就业部（MBIE）的数据，将每个地区的平均周工资除以平均租金，来衡量房租负担性。该数据假设租客的居住地和工作在同一地区。

全国房租越来越贵

报告显示，截至6月的一年中，全国租金上涨了9.4%（可负担性同比下降9.4%，比上季度下降了1.76%）。

去年6月至今年6月，租金上涨幅度最大的5个地区分别是霍克湾（Hawke's Bay，20.4%）、丰盛湾（Bay of Plenty，16.4%）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui，14.2%）、北地（12.8%）和吉斯本（Gisborne，11%）。

该研究报告的主笔、梅西大学房地产分析部门的Graham Squires教授和Arshad Javed博士说，影响新西兰房租的因素有很多，“包括不断上涨的房价转嫁给租客，住房短缺，以及最近的政策变化导致房东成本上升等。”

七个地区的租客负担最重

根据2021年第二季度的数据，7个房租负担性比全国平均水平差的地区分别是：丰盛湾、塔斯曼（Tasman）、霍克湾、北地（Northland）、奥克兰、尼尔森（Nelson）和吉斯本。

与全国平均水平相比，丰盛湾和塔斯曼地区的房租可负担性要差13%，即，设全国平均水平为100%，这些地区则高达113%。

奥克兰略微友好，房租可负担性为103.3%（比平均水平差3.3%）。吉斯本为100.9%，房租仅比平均水平略贵一些。

两个地区的租客负担最小

根据报告，房租负担性最好的地区是南地（Southland）和西海岸（West Coast）。

在这两个地区，第二季度的房租负担率分别为73.5%和65.7%，远低于全国平均水平。

不过，尽管西海岸房租实惠，但季度租金上涨幅度最大——第二季度该地区的租金上涨了12%，平均周租金为281纽币。

“当然，这与奥克兰和惠灵顿相比还是相形见绌。奥克兰和惠灵顿的房租在新西兰是最高的，平均周租金分别为554纽币和510纽币，”Javed写道。

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(责编：丹妮)

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