租金高昂！Queen街店面租金比天高

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译  随着房价不断上涨，感觉人们更富有，在购物上的花费更多，零售行业不断扩大，奥克兰奢侈品牌购物区的租金也逐渐逼高。

10月4日，高丽国际的一份新的报告显示，在下Queen街上的奢侈品或国际品牌购物区内，单个店面每年付房租高达70万纽币甚至更多。

这一区域囊括的全球品牌包括：Nespresso，Gucci，Dior，Prada，Louis Vuitton，Hugo Boss和R.M.Williams。

奥克兰的高丽国际的租赁总监Nilesh Patel反应，这一购物区内面积为100平方米的店面每年需付租金40万纽币，更大面积的店面每年租金为70万纽币甚至更多，这一区域是新西兰租金最贵的地方。

他表示，对于郊区的租户，100平方米的店面年租金只需15万到20万之间。

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在去年第二季度到今年年间，奥克兰的平均净租金上涨了3.5%，年租金从每平米1700纽币增加到每平米4200纽币。惠灵顿的Lambton Quay购物区的零售店的年租金为每平米1855纽币，基督城为每平米1200纽币，皇后镇为2000纽币，但尼丁仅1150纽币。

该报告表示，“经济建设日益繁荣，鼓励消费者增加消费，零售商不断用大量优惠诱使消费者消费。全国房价上涨让民众感知到财富提升，这是很有利的。”

奥克兰的零售业物业空置率史无前例的低。建筑工程在不断增加，但是并不足以满足正确地理位置的需求，无法阻止租金进一步上涨。

奥克兰中心商务区的空置空间达到八年来最低，可利用面积仅3030平方米。然而，空置率由去年的2.5%增加到了2.7%。导致这种反常现象的主要原始是总存量的减少，市区购物中心拆除，将于2018年10月增加100个新的商店。报告表示，Midcity商务中心第一层将继续为奥克兰中心商务区提供大半空置空间。

Britomart的Tiffany和Chanel店即将结束翻新，为中心商务区增加更多的奢侈购物空间。