中国买家又被点名 叫停海外房贷不能彻底解决住房问题

新西兰先驱报中文网 Hao编译 大选年，住房问题，准确来说是房价问题，不可避免地再次成为新西兰焦点。

从数据看，今年3月奥克兰房价中位数为890,000纽币，比去年同期上涨了70,000纽币。虽然8.5%的年涨幅比过去两年动辄两位数的增长率有所放缓，但买不起房的人仍然愈发买不起。

继一年前推出新西兰住房可负担调查后，《先驱报》本周末盘点了过去一年各方给房地产市场降温的措施。

中央政府
提出一系列措施，其中包括更好地利用新西兰住房署（Housing NZ）的土地，但动作并不大。

商业银行
停止对海外购房者发放贷款，此举有效切断了住在海外的中国买家在新西兰贷款的可能。

工党
建议减少移民人数，以缓解奥克兰基础设施的压力，这一建议真正操作起来要非常谨慎。

储备银行
新西兰央行要求更多的权力，以效仿英国实施房贷收入比（DTI）限贷政策。此举固然可能放慢房价增长，但也会将更多首次购房者打入深渊。

除此以外，地方政府可以做什么？还有其他解决奥克兰住房压力的办法吗？

《先驱报》认为，奥克兰市议会应该在城市外围释放更多土地，加快规划良好的住宅建设。与此同时，市议会还要加快建设道路、供水和污水等基础设施，使之与新发展项目相匹配。至于资金问题，一方面是引入私人公司，另一方面是在必要时开征地方税收。

要降低建造住房的开支，需要引入大规模生产的小型住宅。这些房子可以满足大多数购房者的基本居住需求，实现“居者有其屋”。

《先驱报》指出，虽然与目下的政治氛围不大吻合，但资本利得税仍然值得考虑。此前在接受《中文先驱报》采访的时候，工党党魁Andrew Little就明确表示资本利得税不在今年大选的政纲之列，但表示会检讨现有的投资房退税制度。

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缓解住房压力的另一个可能，是继续收紧住房租赁法规。买不起房的长期租客越来越多，此举可以让他们所租住房的居住条件有所改善。