新西兰投资者, 外国人和净移民：住房危机怪我咯？
By 新西兰先驱报中文网· 2016年12月11日 22:34
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 据BNZ的调查，新西兰人将住房危机的原因归咎于投资者、外国人和净移民，仅11%的人相信住房危机是政府所说的供应不足所导致。
这一调查在2000名受访者中进行，由Colmar Brunton执行，结果发现35%的新西兰人认为，造成住房危机的主要原因是房地产投资者。
约25%受访者认为，净移民或外国人导致房地产市场过热。
BNZ首席执行官Anthony Healy表示，他对于仅有11%的新西兰人认为住房危机是由于供应不足所导致感到惊讶，这一比例太低了。
他说，“我认为，住房危机的最关键原因是由于供应不足。然而调查结果表明，房地产行业和政府没有做足够多的工作来解释这个问题。”
但供应是一个复杂的问题，涉及许多因素。
“很难去观察到供应短缺...这不是一个可以看见和触摸的问题。而当你去拍卖的时候，你看到的人是移民，或看起来像外国人；或者当你参加拍卖时，你知道有投资者购买，所以人们很容易把住房危机的问题归于投资者、外国人和净移民。”
Brunton说，市议会、统一规划以及政府在研究特别住房区域方面取得了一些进展。
Healy说他支持一些监管措施，但不认为政府提供了一个长期的解决方案。
储备银行在引入贷款价值比率（LVR）方面做得很好。
对房地产投资者更严格的规则，使过去两个月奥克兰房地产市场有所减缓。
Healy 说， “这对房地产市场是有影响，但这是暂时的。这些举措是由储备银行引进，以规范和降低银行部门的风险，这并不能解决住房危机。”
他表示，严格限制多少低收入人群可以借贷，会给年轻的首次置业者带来最大的困难。
“如果这部分人群有良好的长期职业前景，但如果只是根据他们目前的收入来衡量，那么他们的贷款会很受限制。”
他认为他们不会吸引投资者，银行已经对贷款进行了的债务收入测试。
不管监管如何变化，Healy提醒明年的利率将更高。他指出，由于信贷增长不断加快，银行必须向海外借款。国际融资成本不断上升，还有关于银行在离岸市场能做多少资金的规定。这要求银行从存款中筹集资金，将给银行带来更大的压力。
相关阅读：
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
