奥克兰2月房价回落成交反弹 业界大佬说局势不明朗

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  从2月份开始，“假期效应”退出新西兰房市，从新西兰房地产协会（REINZ）今天最新公布的数据中我们可以看出，中位价略微坚挺，销售量增加。从2016年2月到2017年2月，超过一百万的住宅占所有销售住宅的11%达到708套，增长了5%，60万以下的住宅减少了1081套。

从全国范围来看:

• 相比较1月份，涨了$5000达到$495,000，经季节性调整较去年同期涨幅为14.1%。
• 2017年2月份，Northland和Otago地区的中位价在12个地区中冲破了纪录。
• 2017年2月，成交量为6253，较一月份涨幅45%，经季节性调整，相比较2016年的二月份，却是下跌了8.9%。
• 房源依旧不足，相较于过去12个月，2月份可售房源缺口为2541套。

图片来源 REINZ

看奥克兰地区:

• 就奥克兰地区来看，中位价达到80万纽币，相较于1月份下降了5000纽币，经季节性调整较去年同期上涨11%。
• 成交量相比较一月份上涨了33%，经季节性调整，对比去年同期下跌8.9%。
• 库存量对比去年增加了20%，增幅达到1562套。
• 房屋销售天数为43天，相较于一月份多了两天，对比2016年二月份多出了7天，过去十年奥克兰二月份可销售房屋天数均值为41天。

数据来源：REINZ

专家分析：

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，奥克兰市场的情况并不明朗。与去年同期相比，房价中位数仍有11%的涨幅，但成交量减少了约9%。Norwell分析认为，贷款房价比（LVR）限贷政策对房地产市场仍有一定的影响，而且各大银行也收紧了放贷条件，越来越多考虑购房者的身份和房屋的类型。

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