银行一再涨息，该如何固定利率？新西兰央行大数据告诉你其他人的真实想法

By 新西兰中文先驱网· 2023年09月05日 20:26

本文来源：NZ每日财经

每个人都希望在固定贷款中，或者至少得到一个固定利率。

根据新西兰储备银行最近推出的完全由住宅抵押贷款担保的新增贷款数据中的最新月度数据，7月份采用了浮动利率的新增抵押贷款资金比例降至历史新低。

占总数的比例从 6 月份的 20.4% 降至 18.3%。

7 月份预付抵押贷款金额为 51.57 亿纽币，其中 42.13 亿纽币为固定利率，只有 9.44 亿纽币的贷款为浮动利率。

这个特定的数据系列仅在四个月前推出，涵盖了报告月份新增的贷款或融资。

这与新西兰央行其他抵押贷款系列不同，后者根据批准的时间而不是实际使用的时间来报告新的抵押贷款。

每月新建住宅贷款总额较 2023 年 6 月的 62.09 亿纽币下降 16.9%。就 2023 年 7 月的自住业主而言，预付款额为 39.16 亿纽币。

新西兰央行表示，新增自住者抵押贷款最受欢迎的利率期限是一年期固定利率，这一期限占所有新增贷款的 27.0%，较 6 月份的 27.1% 略有下降。

这些最新数据再次表明，抵押贷款借款人对获得他们认为的最佳利率非常敏感，并准备根据利率的情况延长或缩短利率。

两年期固定期限贷款显着上升至新增自住业主抵押贷款总额的 22.0%，高于 6 月份的 18.3%。

然而，与此相反的是三年期利率的受欢迎程度（或突然下降）。

在过去两个月里，三年任期的受欢迎程度一直在飙升。

几个月前，一些银行为三年期利率提供了相当大的折扣，与较短期限，甚至四年期和五年期相比，但最近这些折扣相对于较短期的限变得不那么重要了，并且四年期和五年期利率则相反，现在较长的利率更加低。

抵押贷款借款人已经注意到了。

7 月份，三年期自住业主所占总量的比例从 2023 年 6 月的 16.3% 大幅下降至 12.2%。

就新增住宅投资者抵押贷款而言，新西兰央行表示 7 月份降至 12 亿纽币。

一年期固定期限贷款最受欢迎，占新增贷款的 31.8%。

新西兰央行表示，向住宅投资者提供的贷款与自住业主的贷款显示出类似的趋势。

其中，两年期固定期限新增贷款占比有所上升，但三年期固定期限贷款占比开始下降。

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